“中国硅谷”遇上高房价 诠释城市高房价背后的真正逻辑

  高力国际深圳公司副总经理袁嘉隆看法类似，“高新技术是深圳的第一支柱产业，深圳本身就是一个极具创新力的城市，因此吸引了全球各地的创新型企业进驻。前海作为自贸区的定位是‘创新金融中心’，发展的四大产业中，创新都是贯穿其中重要的标签，与深圳的城市特征是息息相关的。企业入驻首先依托于深圳产业大环境，其次才是在选择区域时，选择更具发展潜力的自贸区区域。”

  高科技与高房价相伴

  前海、蛇口作为深圳重要的经济发展自贸区，区位优势和港湾交通优势推动两地房价上涨加快。据深圳中原研究中心监测，前海自2014年5月至2016年9月新房价格上涨125%，达到74512元/平方米，而二手房价上涨136%，超过新房达到77470元/平方米的水平。蛇口自2014年1月至今新房上涨370%，二手房上涨154%，分别达到108775元/平方米和88142元/平方米的高位，赶超前海房价。

  从两区域的房价走势来看，在2015年9月至今年9月，两区域房价上涨速度加快。据深圳中原领先指数，前海与蛇口9月同比增幅达到45%和41%的水平，2015年9月至2016年9月上涨速度相对其他时期更快。

  高房价与竞争力的矛盾

  未来受南山区科技产业发展影响，高素质人口流入后，两区域的住房需求将逐步增加，但高房价对人口挤压也是不争事实。

  英迈思董事长陈学丹就曾公开表示，“深圳是个适合创业的好城市，具有足够的包容性及发展机会，但是目前深圳房价问题的确是不少深漂一族的痛点，居高不下的房价让打工和创业者陷入了苦恼之中。想要创业，首要面对的是房租问题，而不是资本和产品的问题。目前深圳有很多的创客中心及免房租政策，但是力度仍需加大、宣传亟待普及。如果能够帮助创业者们解决居住问题，相信深圳未来的创业、创客环境将上升到一个新的高度。”

  不过，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对中国房地产报记者指出，“产业平台是有国际化效应，对片区的房价是有支撑作用，尤其是创新型产业导向，信息工程的效应，不会有挤压作用。虽然有的公司外迁，可能因为地价高、房价高的问题，但这是一个产业调整的问题，有些竞争弱的离开了，但进来更多高端产业，去年深圳市人口净增60万，这说明深圳的吸引作用依然很大。最重要的是深圳房价还需要人口支撑，人如果跑完了，深圳房价也不会上涨了。”

  高力国际深圳公司副总经理袁嘉隆也谈到：“城市不断发展，带进资金、技术和人才，有限的核心土地资源愈变珍稀，不动产市场价格不断推高，是必然过程。房价虽高，资金和人才仍然会不断的涌入一线城市，是城市竞争力的体现，这也是房价高企的合理性所在。个别企业进驻和其直接带来的员工购买力，我们并不认为能直接影响城市的房价变动，但体现的是城市良好的发展前景，会影响其他投资者的判断，我们对深圳未来的房地产市场持乐观态度。”

    （原标题：深圳：“中国硅谷”遇上高房价）