“中国硅谷”遇上高房价 诠释城市高房价背后的真正逻辑

  “在智慧上城项目中，虽然我们提供的是公共产品与公共服务，但商业化运营与城市公共服务的运营并不矛盾，二者是相辅相成的关系。”深业集团综合部总经理邱贵忠解释称。

  政府的影子

  为将深圳打造成交流广泛、活动集聚、资源丰富、成果众多和创业活跃的国际创客中心，今年年初，深圳市委常委会议审议通过了《关于促进科技创新的若干措施》等三大政策，设立创客专项资金，每年投入5亿元，用于创客空间建设、创客人才培育、创客公共服务建设、创客文化营造、创客创新与创业等方面的扶持，着力降低创新创业的门槛，吸引全球创客汇集深圳。

  深圳市政府还进一步完善了创业扶持政策体系。深圳市人力资源和社会保障局出台了相关政策，从融资担保、补贴扶持到创业服务，在符合相关条件的人员，在深圳市创办初创企业，可申请最高不超过20万元的创业担保贷款，合伙经营的可按每人不超过20万元、贷款总额不超过200万元的额度实行捆绑性贷款，并给予贴息。

  此外，深圳还推出了“科技创新券”，中小微企业和创客每年可以有5次机会向科技主管部门免费申领科技创新券，每次申领限额从1万元到20万元不等。

  据深圳市科技创新委员会数据显示，深圳先进制造业占规模以上工业增加值比重达到76.1%，先进制造业和现代服务业占GDP比重超过70%，现代服务业占服务业比重近70%。目前深圳已支持企业、科研机构在全球建成250多家研发中心，建成70家集科学发现、技术发明、产业发展于一体的新型研发机构，1283家国家、省、市级重点实验室等创新载体。

  “创新之都”的声名吸引了苹果。苹果公司将在2017年在深圳设立研发中心，进行智能手机硬件和APP软件开发。这是苹果2月刚宣布其在印度建立美国以外首个海外研发中心计划。

  在苹果CEO库克看来深圳是一座充满活力的城市：“我们发现深圳工人的工艺水平，遥遥领先世界其他地方。随着深圳的变化，人才也在逐渐变化。今天，苹果在深圳有10万人致力于软件开发，他们开发出来的软件在世界上非常优秀。”

  一位业内人士对中国房地产报记者指出：“此前苹果关注的是中国大市场，如今更看重深圳的创造大空间。深圳在科技领域的一系列优势，也使得苹果最终选择了深圳。”

  据悉，苹果深圳研发中心将落地南山区蛇口网谷万联大厦，建成后，可以提供20万个就业机会，涉及制造业以及APP开发等行业，这意味着蛇口将迎来上千名国际顶尖的移动互联网行业专才。

  同样，前海自贸区也吸引了大量高精尖人才。截至2015年末，前海注册企业数量总计达61450家，同期前海公司总注册资本为3.25万亿元。多数企业为金融产业，如汇丰银行、恒生银行、前海人寿、安邦保险集团等，必然还将吸引更多人才进入深圳。

  不难发现，无论是腾讯还是苹果，都选择了深圳自贸区所在地前海和蛇口。对于此，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄对中国房地产报记者表示：“这些公司选址会根据自身发展需求，进行考察后再决定。深圳有自身优势，地理位置靠近香港，前海、蛇口自贸区对于这类公司税收是有优惠，也有利于他们长远发展。另外深圳改革开放至今一直强调创新，即便大学并不多，还是能吸引专才。”