解码：房企收并购潮背后的发展路径与生存逻辑

克来源：克而瑞地产研究 沈晓玲谢夏成武汉房掌柜 2016-11-04 11:12:59

[摘要]收并购难度只升不降，“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”现象或将延续。随着地产行业步入白银时代，行业集中度不断上升带来两极分化加剧，利润空间的压缩促使房企纷纷谋“变”，兼并收购(下文简称“收并购“)作为一种 ...

总结与展望：收并购难度只升不降，“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”现象或将延续

从以上数据分析我们得出如下结论：

1、从历年收并购数量/金额来看：交易额在上升，而完成率却面临下滑;

2、从收并购标的种类来看：房地产类依然是主流，多元化类或有望上升：

3、从参与收并购的企业来看：不少成长型房企借收并购之手实现扩张，大型房企偏好大额标的。

收并购项目并非如公开市场竞价拿地那样简单，其复杂博弈过程收购达成期间会比较长，对于房企而言并非易事。但房企也可抓住客观有利条件，实现短期内一蹴而成，尤其是当行业处于调整期。另外，受政策影响，国企之间的整合也是当下一个契机，想在此轮政策利好下有所收获的房企要不断完善自身各方面的能力，如企业运营能力、资产储备、品牌建设等等。

最后，如果不考虑企业其他优势，仅从交易成本的角度来看，历史数据显示房地产行业收并购单项目的交易额是上升的，且其趋势十分明显。这对于企业而言，加大了收并购的资金门槛，收并购难度将不断增加。由此，行业内“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”现象或愈加明显，对于那些风险承受能力弱的企业，很可能将成为标的。

(原标题为：【解码】房企收并购潮背后的发展路径与生存逻辑)

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责任编辑：姚思思

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解码：房企收并购潮背后的发展路径与生存逻辑

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