世邦魏理仕黄英波：限购限贷不是商业商务市场强心针

资料来源：世邦魏理仕

　　世邦魏理仕武汉总经理伍嘉乐表示：“武汉优质写字楼市场将在2016年年底迎来新增供应的高峰，市场平均空置率水平或突破30%，这将使得“去库存”成为武汉写字楼市场2017年的新挑战。”

　　对未来或将高企的空置率，世邦魏理仕资深董事、商业服务部黄英波做了进一步解读，黄英波认为，一个城市的写字楼景气程度与租金、存量、空置率以及产业占比相关，不能只单纯关注空置率一个点。实际上，由于金融、制造业、专业服务业、IT科技以及房地产业的高速发展，武汉写字楼市场发展在二线城市中仅次于南京、杭州。

　　“举个例子，一个单价8万的商铺需要350-400元/平.月租金支持，而一个单价2万的写字楼需要120-150元/平.月租金支持，那么在武汉，现在前者很难，而后者还能实现。”

　　“空置率低的写字楼，应该有三个特点”，黄英波表示：“其一，持有型写字楼空置率低，空置率一般在10-15%；其二，除了北上广深超一线城市，乙级写字楼空置率普遍比甲级写字楼低，当然租金也低；其三，成熟商务圈写字楼空置率低，例如武汉的建设大道金融街、泛海商务区、瑞安武汉天地商务群等等。”

限购限贷，不会超量刺激商业市场

　　2016年第3季度，瑞安集团武汉首个购物中心项目壹方购物中心和位于光谷的武汉保利广场相继开业开业，为武汉零售物业市场带来18.4万平方米的新增供应。

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