世邦魏理仕：《2016年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》

　　2016年10月17日，武汉 - 世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布《2016年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。回顾2016年第三季度，武汉写字楼市场未录得新增供应，租金表现整体平稳。零售物业方面，市场共迎来两个项目相继入市，新增供应共计18.4万平方米，多个餐饮品牌在新项目中开出首店。

　　* 写字楼租金指平均账面租金;

　　** 零售物业租金指购物中心首层租金;

　　*** 物流仓储租金指含物业费在内的平均有效租金总额。

　　数据来源：世邦魏理仕研究部，2016年第三季度

　　优质写字楼市场：升级搬迁需求释放年末迎来供应高峰

　　2016年第三季度，武汉优质写字楼市场未录得新增项目。市场新增需求相较于前两季度有所下滑，但由于市场未录得新增供应，全市平均空置率水平环比仍稳步下降1.1个百分点至26.2%。

　　需求方面，传统金融行业的新设立和专业服务类行业的升级搬迁成为推动市场去化的主要动力。季内录得某内资证券公司在长城汇设立武汉分公司，承租逾1,200平方米;某专业服务类企业也迁至该项目租用约1,200平方米。此外，本季度还录得一家汽车制造业公司签约某甲级写字楼，设立中国及东南亚运营总部。另一方面，受宏观经济影响，市场仍面临租户退租的风险，其中仍以非传统金融行业为主，本季多个甲级写字楼中均录得该类企业的退租案例。

　　租金方面，季内武汉写字楼市场租金按同样本计环比与上季度持平，报每月每平方米97.2元。

　　展望未来六个月，预计武汉将面临逾30万平方米的新增供应，其中越秀财富中心、保利国际中心等优质写字楼有望在第四季度交付。面对高企的新增供应，武汉优质写字楼市场的竞争将空前激烈。