谭华杰自曝16年前“屈辱”租房史 在世界最大地产公司中的众筹情结

　　2评估不动产价格对金融带来的风险这个指标用的是住房价格，不动产价格的年度变动的差来衡量的。简单通俗来说，这个经济体的房价，平均每年涨多少，涨跌的绝对值越大，说明房价急剧的波动。

　　这个指标上德国没有任何的问题，房价波动的差只有3%。第二的是美国，大概在6%，每年涨跌幅度在6%，但是不是每年6%，有的时候每年涨10%。排第三的居然是日本，大家都知道日本的房价下降，但是在这五个国家里面，日本的房价波动不是最吓人的，是在中间的。第四名是新加坡，他们的商品房价格波动比日本大，大家都觉得新加坡的房子都是政府盖的，房价应该很稳定，事实上新加坡是全世界商品房价格最贵的城市之一。全球房价波动的冠军是韩国，他们可以在十年之内出现连涨两位数和连跌两位数的国家，日本的房价就跌过一次，韩国来回折腾，这是全世界唯一一个，某一个时间段，房价变动的差达到了17%，这十年当中平均每年要么涨17%，要么跌17%。

　　我们综合这两个指标，这五种住房模式里面，最优的是德国模式，也就是合作模式。因为在解决住房效率方面，不弱于其他的任何模式，在稳定房价和防止对金融造成冲击方面，是毫无疑问也是效率最高的。

 　某种意义上来讲，社会合作模式是所有的住房供应当中最好的。

　　过去十年，中国的房价涨了很多，大家都觉得中国的房价是在人类历史上从来没有见到过的局面，房价大涨并不是很夸张的现象，但是德国的房价不涨，确实很少，他们的合作模式导致房价稳定的重要的原因，后来我们又找到七个原因，但是合作模式是第一位的，这算是提供的一个旁证。

　　我认为众筹只是一个手段，是实现合作建房的一个手段。

　　我个人对这个事情有一个情结，这要从第一年到深圳的故事讲起。我不是大学一毕业去的深圳，我在工作了八年后，拎一个包去了深圳，当时年纪已经不小了。当时我什么都没有，首先就去办暂住证，然后就在万科公司的门口被抓上车了。