万科股权事件致员工离职率明显提高 管理层称：稳定成工作之重

　　以下为万科2016年中期业绩会媒体问答实录：

　　提问：管理层好，万科昨天在港交所发的公告说要收购黑石集团旗下的印力，我们知道前两年万科想让自己的商业打包，实现轻资产化，请问此次万科收购的逻辑是什么?如果没有股权问题，是不是还会继续进行?收购之后万科的商业地产发展策略是什么?

　　张旭(万科执行副总裁、首席运营官)：首先，即便没有股权事件，这也是我们十年战略规划非常重要的组成部分，因为我们的十年战略是围绕城市配套服务商做的，所以打造一个为客户提供更好服务的商业运营平台，是我们十年战略的重要组成部分，也是我们转型的重要组成部分。第二，印力是中国第三大商业平台，他们有非常好的运营管理能力，如果和万科合作，相信会产生非常好的协同效应，可以打造成一个非常优秀的、在国内能够为客户提供更好服务的平台。第三，印力的资产是非常优质的，集中在中国的一二线城市，最近地价上涨，此次收购基于这些方面考虑。

　　为什么我们和招银国际合作?商业地产是重资产型的项目，没有哪一家公司可以持有无限巨大的重资产，我们希望打造一个轻资产的或尽量轻资产的运营平台完成我们这次转型。我们需要的是运营的能力和运营平台，而不是要持有这么多资产，所以我们这次和招商银行合作共同持有这个资产，未来也希望通过这个平台把重资产证券化，未来我们还会引入更多的合作方共同完成资产证券化，让我们的平台更轻，这是我们今天的思考。

　　提问：黑石是否会收购万科的股份?面对同行的追赶，公司是怎么考虑下半年的销售规模的?

　　张旭：我们跟黑石有很多合作，包括在物流方面的合作，但是从来没有涉及到股权方面的合作。媒体报道所谓黑石收购万科股权或是参与增发，这些事情是绝对没有的。

　　关于销售的问题，我们7月份的销售业绩是有所下降的。7月份和8月份是销售的淡季，我们在全国的销售排行还是排在第二的。当然7月份的销售其实也受到了股权事件的影响，6月底部分股东提出罢免全体董事和非职工代表监事以后，团队出现了不稳定，客户有一些观望，我们合作方也不断询问，这些对我们的业绩是有一些影响的。我们尽量稳定我们的团队，克服这些困难，把我们的销售维持好，尽我们最大的努力实现今年的销售任务和目标。

　　提问：万科今年还有没有继续做业绩第一的把握?对于恒大最近买万科股票这个事情怎么看?

　　王文金(万科执行副总裁、首席风险官)：对于万科来说，我们的宗旨是房地产行业的领跑者，我们不跟行业争第一，即使有股权事件，但我们还是定位在行业的领跑者。

　　孙嘉(万科执行副总裁、首席财务官)：万科一直是行业的领跑者，虽然上半年面临着外部市场和内部股权带来的压力和挑战，但是上半年的销售业绩和财务数据还不错，下半年市场还有很多不确定性，我们持谨慎的态度。

　　朱旭(万科董事会秘书)：万科股票是二级市场公开交易的，恒大并没有向公司透露进一步增持或减持的意图，我们认为只要是为了万科的稳定、为了公司长期健康发展的都是好的。

　　提问：今天很多媒体关心为什么王总和郁总没有到现场来?

　　朱旭：王石董事长、郁亮总裁忙于股权事件的协调处理，今天非常遗憾缺席了业绩发布会，他们也委托我们向各位媒体朋友表示问候。