北京大兴果岭假日小区困局：楼盘10年不交房

　　无论是金钱还是精力，北京大兴区果岭假日小区的业主吴宇已经倾其所有。尽管他严格意义上讲还不算一个真正的“业主”，因为他8年前买的房子，至今仍然没有交房。

　　和吴宇一样被“套住”的业主大约有150户，有人甚至等待了10余年。现实中，开发商延期交房的例子不少，可是业主购房10年仍未能收房的事，却真的发生在吴宇所在的小区，它有一个听上去诗情画意的名字：果岭假日。

　　交了房款，等了10年还是“半成品”

　　2008年，吴宇交了房款，“刚开始就是一个草合同，后来改成了商品房合同。”按照合同约定，他应该不晚于2012年就成为果岭假日的业主。

　　2013年，苦等无望的吴宇简单非毛坯了房子，“强行入住”了果岭假日。因为没有验收交房，小区没有天然气和暖气，没通市政电。“冬天实在没法过，又搬出来了。”

　　漫长的等待中，业主和开发商之间早已势同水火。在某房地产BBS上的果岭假日小区论坛，从2006年至今简直就是一部业主维权的“血泪史”。《请求市建委救受害百姓于水火，解受害百姓于倒悬》《大兴最牛开发商，怎么就没人管》这类标题的帖子比比皆是。吴宇说，有业主去讨要说法，过激之下砸了售楼处，还被拘过。

　　一个业主在网上道出了这群人的心声：“我们这些上当受骗的购房户，家家有一本永远不能忘记的购房史，选了果岭就等于进了黑压压的无底洞!我们这些购房款，有的是靠自己一生积蓄;有的是靠朋友相凑;有的是卖房急买再去租房;有的是办理个贷还着贷款本息还得租房住，眼睁睁地看着自己的新房不能入住，何等痛苦!何等悲惨!”

　　2016年6月初，《中国经济周刊》记者来到果岭假日小区，该项目地块为长条形，包括别墅区和普通住宅楼。开发商的公开资料显示，该项目一期占地8公顷，建筑 85044平方米，主要包括住宅、商铺及办公(公寓)等。二至四期用地38公顷，开发TOWNHOUSE及花园式住宅55万平米。

　　记者在别墅区的项目现场透过围墙看到，由于长年无人居住，一些别墅的院落杂草丛生、一片狼藉，有的玻璃碎了一地、窗户已经损坏，部分路面破败不堪。

　　与小区环境“粗犷”形成鲜明对比的是，保安盘查进入小区人员的“严谨”。《中国经济周刊》记者经过多次努力，最终以看房者的身份进入了果岭假日别墅小区。记者看到小区内道路等配套设施至今仍未建成，一位售楼人员接待了记者。

　　在项目南侧的位置，两栋正在施工的建筑外满是搭满了脚手架和绿色织网，寥寥几位工人正在其中干活，这位售楼人员表示这是两处开发商配套建的商业体。

　　当记者询问目前是否可以买房时，该人士说：现在手续有问题，我也卖不了，你也买不了。记者又问道何时能建好配套设施时，该人士表示：因为项目内有一处“钉子户”一直没搬，电力部门还通不了电，只能接临时电。该人士还称：开发商是负责任的，要不然干吗赔业主违约金?而且现在物业费都是开发商在贴钱。

　　售楼人员的解释在业主看来却毫无可信度。“交物业费?天然气通不了，有线电视、暖气通不了，电梯也用不了，有什么物业吗?”吴宇略显激动地说，“你见过有住别墅的业主自己买气罐的吗?”

　　与别墅区冷冷清清有所不同的是，果岭假日的住宅楼已经停了不少住户的车辆。记者了解到，住宅楼已经建设的包括7号楼、5号楼和3号楼3栋，这3栋楼的房子大部分已经被预售出去，吴宇的家就在其中。“这种条件大家都不想住，但不住这住哪儿?”他一脸无奈。

　　合同里有陷阱，按原价退房?

　　记者以看房人的身份在果岭假日周边走访时，一位在小区旁边开门店的老板提醒记者，“最好别买，这的房子手续很乱，还有官司”。

　　据署名为“果岭假日业主”的网友早在2011年10月披露，“有的业主与开发商签订了合作建房协议;有的业主与开发商签订了正式购房合同;有的业主只有一张预付房款收据。”