南京一楼盘楼层差价大 网友质疑拉低均价规避调控红线

　　房产圈内：

　　有拉低均价可能，但没规定不许这么做

　　对于开发商的解释不知道你认同不?

　　南京地产界一位资深人士认为，不排除“拉低均价”这种可能性，且没有规定不允许这样做。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，开发商在制定定价策略时，惟一的标准是如何将产品顺利销售，不同楼层、不同户型的价格差是非常正常的现象。

　　物价部门回应

　　南京市物价局：

　　楼层差价由开发商自主定价

　　南京市物价局分管房地产价格的相关负责人告诉记者，现在房地产价格是市场调节价，物价部门职能是指导企业合理定价，主要就是指申报均价，具体到每套的价格是由开发商自主定价的，物价部门在职能范围内只能看开发商在备案时的综合平均价格是否合理，明码标价等，但不能干涉其自主定价权。

　　那么，像网友所说的，会不会开发商利用1到3楼拉低均价，同时将低层内部消化或者卖给关系户，4层以上真正进入市场的则在事实上避开了“调控红线”，钻了政策空子呢?这位负责人认为，现在要求开发商一次性公开全部房源对外销售，要造假的可能性不太大。而且，即便开发商真的将1-3层内部消化后过段时间卖二手房或是卖给关系户了，从物价局的职能来说，也查不了。

　　江苏省物价局：

　　的确有“拉低均价”可能

　　记者同时也采访了江苏省物价局主管房地产价格的相关部门。当记者反映网友的质疑时，这位工作人员回应：“提醒得对，这样的确有拉低总体均价，钻政策空子的可能。”他说，房地产开发商在物价部门备案时，通常物价部门关注的是他的均价是否合理，不太可能把每一套房子的个体价格都逐一看一遍，如果真有不合常理的地方，也不太可能看出来。

　　然而，这位工作人员也坦言，即使开发商真的钻了空子，从物价部门的角度来说，并没有太多的办法。“但我们会提醒南京市关注这个问题。”

　　追问

　　“特价房”都去哪了? 内部“消化”居首

　　如果发现楼盘即将销售的房源中，有一些定价特别便宜，通常这些房源会有哪些去向呢?一位不愿透露姓名的业内人士介绍，主要存在三个去向：一是照顾特定的关系户，这也是最受买房人质疑的一点，尤其是在楼市旺季，摇了号还买不到房的情况下，看到这么便宜的房子肯定会有所联想。不过，多位接受记者采访的开发商认为，一般项目在定价阶段几乎很少有人来打招呼，因此也不知道会卖给谁，所以仍属于正常定价。如果有关系户看中某套房源，会给更加优惠的折扣，而不是在房价报批时就报个低价。