南京一楼盘楼层差价大 网友质疑拉低均价规避调控红线

　　更奇怪的是，与去年卖的另一幢比

　　同面积的101室半年下降160万

　　记者还查询了该小区去年9月份推出的一幢面积、户型均与9幢相近的7幢的价格。

　　与刚刚开盘的9幢相比，去年9月卖出的7幢，同样是18层一梯一户式非毛坯修房，3楼以上均为172平方米的四室两厅，预测公摊面积同为31平方米，而一楼也同样是含地下室270多平方米，预测公摊面积30平方米。

　　半年多时间过去后， 9幢4-18层房源价格与去年9月底开盘的7幢4至18层价格比一比，单价普遍上涨六七千元。

　　但是，令人感到奇怪的是正是被网友质疑的1-3层的价格，2楼、3楼价格基本没有太多变动，1楼单价甚至跌价了五六千元。

　　半年多前7幢101室276平方米的一套总价为626万元，半年多过去后，同样面积大小的9幢101室总价反而下降至466万元，缩水160万元。

　　为何会有如此“怪定价”

　　网友质疑：

　　1-3楼故意拉低均价逃避“限价”

　　记者发现，网友“尼克狐尼克”的网帖发出后，网友们各执一词，尽管有人猜测一楼“便宜无好货”，但大多数意见均对开发商的离奇定价持质疑态度。

　　发帖者“尼克狐尼克”回帖算了账，他认为一楼与楼上的公摊面积基本相当，说明不算地下室的楼面部分是完全相同的。“难道这部分单价卖个3万7总价660万，然后送了100平米地下室，因为毛坯交付太跌价，需要补偿给买房人200万?”“倒贴200万去住一楼的好事我怎么碰不到?全南京那么多楼盘，之前还真没见识过一楼比楼上少一半价格的。”

　　来自同板块五矿崇文金城的一名业主跟帖说：“很明显，由于限价，1-3楼是来拉低均价的，然后内部消化，留着以后按正常价格卖二手房。”

　　开发商说：

　　低层价格低因户型、采光有缺陷

　　我们再来看一看房产开发商的说法。

　　扬子晚报记者昨天联系上这家楼盘开发公司的一位高管，这位高管表示这都属于开发企业的正常定价。他以102室举例，该户型为273平方米，单价是17037元/㎡，比楼上多出来的100多平方米为地下室部分，由于高层的一楼受制于采光等多种因素影响，通常是价格最低的。至于为什么同样大小、同样公摊，价格却比去年下降160万元，这位高管称房屋结构与去年开盘的7幢不同。

　　那么，4-18层单价涨了五六千元，而2楼的面积也与去年7幢2楼面积一模一样，是143平方米，单价却基本相当，这是为什么?这位高管说，2楼的户型相对小是被一楼挑空大堂占用，房型不规整，所以定价比4楼以上低。