绿地追随万科被甩太远 地产业务没跟上能源版块拖后腿

　　4月26日，绿地发布了2015年年度报告。

　　报告显示，2015年，绿地营业收入2072.57亿元，较上年同期下滑20.8 %;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为56.25亿元，较上年同期仅增长2.12 %。

　　这其中，在国内七大区域市场，除了华南地区，绿地在华东地区、华中地区、华北地区、东北地区、西北地区、西南地区六市场营业收入较上年同期均出现了下滑，降幅区间为19.75 %至46.7 %。而在海外拓展业务中，绿地营业收入大幅缩水至1.29亿元，同比下滑91.16 %。

　　绿地，这个刚刚迈进A股资本市场大门，意图一展鸿志的地产企业，到底正在面临着怎样的缚痛?

　　地产营收下行

　　影响绿地业绩呈现的因素之一是其主营地产业务。

　　绿地财报显示，在主营地产业务方面，2015年，绿地实现合同销售金额2301亿元，其中住宅占比50.8%，商办占比49.2%。然而，出人意料的是，绿地的地产业务营业收入却出现了下滑，营业收入仅为995.77亿元，同比减少11.23%。

　　而这也是绿地近四年来房地产板块营收的首次下滑。

　　绿地财报显示，2012年至2014年，绿地房地产业务的营业收入分别为652亿元、923亿元和1121亿元。

　　对于2015年地产业务的下滑，绿地在财报中解释，主要是由于“本年度结转面积同比减少”所致。

　　“结转面积指的是房地产企业可以进行确认收入的面积，也就是说这部分面积可以计算成本、开支和收入。”在山东某地产公司从事会计工作的刘青对法治周末记者解释。

　　韩长吉坦言：“2015年绿地合约销售额仅次于万科，但营收已远低于万科，甚至还低于恒大和中海地产。”

　　公开资料显示，2015年万科的房地产营收约为1902亿元，这几乎是绿地995亿元的两倍;而在2014年，绿地与万科差距还并不太大，绿地房地产收入为1121.8亿元，万科房地产业务收入为1435亿元。此外，恒大地产和中海地产的2015年营业收入则为1264亿元和1142亿元。

　　“相比同类一些房企来说，绿地的地产业务扩张速度确实有放缓的表现。但基本上属于绿地主动的有意识地放缓。”易居智库研究总监严跃进对法治周末记者评价。

　　“这可能是由于绿地近一年来，许多项目布局在能级较低的城市，且商办项目所占比重较大。由于商办项目开发周期长，导致回款回收周期长，使销售额与营收之间容易产生较大差距。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉对法治周末记者分析。

　　“拖后腿”的能源板块

　　实际上，拖累绿地2015年营收的并非只有房地产业务，能源业务板块的大福缩水则是另一“元凶”。

　　绿地财报显示，2015年绿地能源及相关产业，实现营业收入336.50亿元，同比减少67.08%。

　　绿地官网资料显示，绿地能源业务板块主要从事煤炭、油化工产品的贸易业务，经营模式主要以批发及订单制的销售为主;而盈利方式则是通过采购与销售价差获利。

　　“尽管外界常常将绿地看作一家房地产开发企业，但事实上能源业务一直在绿地业务体系中占有很大的比重。”严跃进对法治周末记者透露，“能源业务板块在绿地的过往营收中曾一度超越其主营地产业务。”