泛海控股110亿定增再输血武汉CBD中央商务区五项目

从2002年成立武汉中央商务区建设投资股份有限公司到2009年项目开始动工建设，经过数年的蛰伏，这个4000亩的武汉CBD项目似乎终于在不断的融资中迎来快速发展。

3月14日晚间，泛海控股宣布关于2016年度非公开发行A股股票的预案，拟向不超过10名特定投资者非公开发行合计不超过约15.77亿股股票，发行底价为9.51元/股，拟募集资金总额不超过150亿元。

泛海控股在公告里表示，本次非公开发行的目的之一是提高公司资金实力，加快核心项目开发进度。

而募集的150亿中，除了40亿用于增资武汉CBD项目公司旗下的亚太财险，余下的110亿都将投入到其位于武汉CBD的中央商务区中的5个子项目，包括芸海园（31亿）、泛海时代中心（26亿）、世贸中心B地块（21亿）、泛海国际中心（17亿）以及武汉中心（15亿）。

对于2014年总销售收入98亿的泛海控股而言，一下子110亿的投入已足够表达其对该项目的重视程度。

然而观点地产新媒体查阅资料发现，武汉中央商务区共规划有31个子项目，仅泛海控股此次增资的5个项目需要的总投资就远超110亿。

其中，作为高端住宅的芸海园计划总投资为43.1亿、泛海时代中心总投资38.35亿、泛海国际中心总投资28.76亿。世贸中心B地块和武汉中心的总投资分别为30.37亿、55.16亿。

这意味着，对武汉中央商务区项目，泛海控股此次的巨额输血不会是最后一次。

4000亩的市中心大盘

2002年，为配合政府的“武汉CBD”规划建设，泛海控股斥资20亿成立了武汉中央商务区建设投资股份有限公司，主要负责武汉中央商务区（武汉CBD）的投资、开发、建设和运营等，土地开发面积约4000亩，总体量近千万平方米，未来规划居住人口20万。

武汉市政府将该列入“十一五”规划的城市重点建设项目定位为“汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区”。而经过一系列的规划及公示后，包含31个子项目，位于武汉市中心的中央商务区项目终于在2009年正式动工建设。

此次泛海控股增资的5个项目中，世贸中心总占地面积21.31万平方米，总体量约143万平方米，规划建成集国际商业中心、超豪华五星级酒店、国际顶尖甲级写字楼、精品会展、高端公寓等多功能于一体的国际全能商务服务综合体。

而3月初刚刚封顶的“华中第一高楼”——武汉中心规划总高度438米，是集办公区、酒店式公寓、白金五星级酒店、高端国际商业购物区等多功能为一体的国际5A级商务综合体。按规划，武汉中心和世贸中心未来将组成“双子塔”，成为武汉新地标。

据观点地产新媒体不完全统计，目前公布的在建或在售的住宅、商业、写字楼等子项目总体量已近500万平方米，而其中除了住宅和少数商业、定制的几栋写字楼外，大部分的项目都由泛海控股自持。如湖北中原研究员杨丽宇所说，自持这样一个巨大体量的项目，尤其还有几个地标性的子项目，“前期源源不断的资金投入肯定是要的。”

因而，此次泛海控股的110亿投入资金不会是最后一次，但也并非是第一次。去年至今，泛海控股对武汉中央商务区项目增资、融资及贷款的金额已超300亿。

2015年5月8日，泛海控股宣布，为加速推进项目开发进度，武汉中心大厦项目公司拟申请不超过21亿的融资。而作为母公司的泛海控股须为其提供连带责任保证。

一个月后，泛海控股再次刊发公告称，为武汉中央商务区建设公司拟申请的10亿贷款融资提供担保，而该笔贷款将用于武汉中央商务区中桂海园住宅项目的开发建设。

2016年2月1日泛海控股非公开发行约6.39亿新股份正式上市，拟募资57.5亿元，其中15亿将用于桂海园的建设；2016年2月17日，武汉中央商务区建设公司再次申请融资15亿，而武汉中心大厦公司亦申请25亿融资，均由泛海控股提供担保。

并且从2015年开始，泛海控股以每次数十亿的幅度陆续向武汉中央商务区建设公司增资，将其注册资金由原来的20亿增至了目前的212亿。