泛海控股110亿定增再输血武汉CBD中央商务区五项目

重要的盈利支撑点

面对观点地产新媒体提出的武汉中央商务区项目能否给泛海控股的巨额投入予相应回报的问题时，湖北合富市场总监殷一戌表示，“这是肯定的。”

观点地产新媒体查阅资料获悉，2014年武汉中央商务区总销售额为35.15亿，位列武汉销售榜第七。2015年上半年，泛海控股累计签约销售额56.76亿，其中武汉中央商务区项目以29.85亿的成绩占据半壁江山。

武汉研究机构数据显示，2015年全年武汉中央商务区项目总销售额达到67.3亿，销售面积39.13万平方米，一举将泛海控股推至武汉年度销售榜第三。

对这个年销售额近70亿的项目，泛海控股曾在一份融资公告中表示，“武汉中央商务区项目为公司的重点开发项目，是公司盈利的重要支撑点。”

在湖北中原研究员杨丽宇看来，武汉中央商务区之所以能得到市场认可，除了地理位置优越，还有一个很重要的原因就是其前几年“默默无闻”的蛰伏。

尽管从2009年就已开始动工，但武汉中央商务区开发的前几年基本处于地下及地面基础配套工程建设的阶段，直至近两年配套完善后才批量地开发子项目并推出产品。

而这也是为什么武汉中央商务区会在近两年快速获得市场关注，且开始需要不断大额融资投入的原因。

因为处在武汉市中心的CBD区域，拥有着武汉最密集的地下和地上轨道交通路线，以及充足的教育、医疗等生活配套资源，加之项目本身的规划和配套齐全，所以，武汉中央商务区“基本是推出多少卖多少。”殷一戌毫不夸张地说。

据介绍，武汉中央商务区部分住宅去年年初均价还在16000元/平方米，目前已涨到了27000元/平方米。

2014年，武汉中央商务区项目仅住宅销售额就达到23.4亿，为武汉住宅销售第三名，2015住宅的销售业绩更是达到62.47亿。

2016年，武汉中央商务区还将推出芸海园、碧海园两个豪宅项目及一栋写字楼。预计2020年武汉中央商务区的31个子项目或许可以全部完工。因而，“接下来几年，需要的项目开发资金会更多。”

住宅与商业、写字楼的热与冷

武汉房管局数据显示，目前武汉中央商务区樱海园、香海园、兰海园、竹海园、松海园、桂海园、悦海园等住宅推出的共计5759套房源已售出4400套，体量79万平方米的写字楼泛海国际SOHO城2276套办公室已售出1510套，另外还有几栋定制的写字楼已分别交付招商银行、中国移动等公司。而已开发两期的集购物中心、酒店、写字楼等功能于一体的泛海城市广场也获得了不错的市场反应。

扩大至整个武汉市场，2015年，武汉住宅成交面积2270.18万平方米，成为仅次于上海的全国第二。2016年3月第一周，武汉新建住宅成交更是达到7920套，日均成交已过1100套。

然而，相比住宅每周数千套的火热成交，武汉商业和写字楼每周仅200套的成交使得武汉市场处在了一个两级分化的尴尬境地。

对此，业内人士分析，因为限购放开和降息等一系列利好政策的刺激，武汉此前被压抑的自住和改善型需求被大量释放，许多的投资也都开始由商业等转向住宅市场，使得武汉的住宅屡屡破新高。

而处在城市更新发展中的武汉，许多城市配套仍在规划建设，目前还没有可形成规模的商业和写字楼群，所以市场一直不温不火。

“但是目前武汉成交的商业和写字楼其实多数都是武汉中央商务区的。”殷一戌指出。虽然武汉的住宅和商业、写字楼市场冷热不均，但是武汉中央商务区推出的商业和写字楼却都获得了很不错的销售成绩。

正是因为规模足够大，配套齐全，加之市中心便捷的区位交通，有着连片且高端的写字楼、商业、酒店等项目的武汉中央商务区拥有了更大的市场优势，并且各种业态间已经形成了相互带动的趋势。

“只要接下来推出的产品货量跟得上，这个项目延续去年的销售态势不是问题。”不止一位武汉业内人士向观点地产新媒体表示。