2016年或为武汉房地产市场并购元年 地价高涨成推手

　　2016年第一周尚未过完，武汉房地产并购风肆虐，金地商置14.24亿收购广电地产席卷江城，而关于万科、恒大、融创的并购传闻亦不断传来。

　　有武汉房地产业内表示，并购是对存量的整合，不光政府鼓励，也利于产品溢价，而过高的地价明显是并购行为的重要推手。

　　金地商置14亿收购广电

　　2016年1月5日夜间，金地商置集团有限公司公告称，拟斥资约14.24亿收购广州广电房地产开发集团股份有限公司76%的股权。此举达成后，金地商置每年销售额亦可增加近百亿。

　　消息传出，除了融创等房企扼腕叹息之外，亦有房地产业内质疑金地商置14亿拿下广电，是否太便宜?其目的又何在?

　　实际上据房掌柜了解，与金地商置收购广电相似，2013年12月TCL旗下房地产板块售予花样年，转让总价为1.64亿，而花样年则藉此获取土地储备120万方。

　　仅以总价与土地储备衡量并购显然过于肤浅，以此前在房掌柜“中恒UCC转让”传闻分析为例，中恒UCC的A-1地块(净用地面积40410.14平)项目公司(武汉誉天东城商业管理有限公司)51%的股权仅需1.99亿，然而接盘者需要承担项目公司6.6亿负债。可见并购中的隐性问题才是并购操盘者所需要重点关注和考量的。

　　金地商置执行董事兼CEO徐家俊表示，本次收购是强强联合，广电地产的业务、团队和能力是对金地商置现有业务格局和能力建设的强有力的补充。广电地产业务所在的城市多是金地商置还未进入或未重点布局的区域，藉由本次收购，公司可迅速扩大业务布局，增大公司在经济高增长地区的土地储备。

　　武汉房地产专家刘斌猜测：金地商置在金地集团旗下专做商业运营开发，与住宅开发、金融投资并列。有一种可能，金地商置收购广电，由于金地商置在金地集团体系中的比重相对较少，可能是想突破纯商业开发运营的定位，朝综合性地产开发运营的方向发展，形成类似世茂股份和世茂房地产的关系，另一种可能，金地地产是A股上市的公司，金地商置是港股上市的公司，两边的股票流通和募资渠道不同，或许借此打通，获取更多募资渠道。