2016年或为武汉房地产市场并购元年 地价高涨成推手

　　优质房企成并购香馍馍

　　广电地产部分股权被收购，并非偶发事件，在武汉，融创首进武汉，亦凭借收购武汉美联地产旗下武汉塔子湖置业有限公司股份而达成。

　　据房掌柜了解，广电地产成立于1996年，总部位于广州，是广州无线电集团三大支柱产业之一，经过近20年发展扩张，已成为一家集房地产开发、房产经营、物业管理于一体的综合性房地产产业集团。截止2015年6月30日，广电地产共拥有51家附属公司，其中包括 20个主要拟建、在建及在售的房地产开发项目，包括可销售总建筑面积约为500万平方米。目前，广电地产拥有国家一级房地产开发资质，并已形成广州、武汉、长沙、太原、昆明、江苏及浙江七大区的发展格局。此外，广电地产还持有全国甲级物业管理资质——广州广电物业管理有限公司51%股权，其管理和服务面积约为3000万平。

　　2015年，广电地产完成合约销售金额84.4亿元，合约销售面积近100万平，成为2015中国房地产百强。

　　实际上，2015年的武汉已然并购频发，而被并购的主角却多是优质房企。

　　德信资本董事长陈义枫表示，大部分中小房企资金链紧张，就会产生并购机会，某个项目没有钱开发，那么就可能会出现项目整体转让的机会，某个房企陷入流动性困境，那么就会出现企业并购的机会。

　　尽管2015年武汉新建住房成交约22.4万套，较上年增长约25%，成交量连续5年刷新年度纪录，连续两年位居全国第一。但部分楼盘项目不景气确是不争的事实，中森华、湖北绿基置业、湖北致远科技等开发商均不同程度出现问题。然而，大中型房企的并购目标并未瞄准他们。

　　融创董事长孙宏斌表示，房地产风险很大，整个房地产行业在下行，目前对于小型房企困难更大，而大中房企的机会则更多。

　　看起来，这不只是个大鱼吃小鱼的时代，而是一个大鱼挑小鱼吃的时代。

　　2015年，恒大16.07亿元斩获武汉三江航天地产公司67.08%股权;恒大收购135亿收购新世界包括武汉在内的4个项目;华润38亿接手美好置业长丰村地块;蓝光收购美好置业长丰村129亩项目，包括前文所述融创收购美联地块，甚至可以加上2014年远洋拿下福星惠誉两宗城中村项目，这些项目的被收购方无一例外的均为知名房企，无论产品品质口碑亦或销售情况多属上乘。而他们或因为主业调整，或因为资金紧张，面临着短期困难。

　　地价高涨成推手

　　2015年1月5日，融创董事长孙宏斌公开吐槽，“现在的地价贵的邪乎。”

　　目前正与当代置业合作开发“北辰优+”的北辰方面则私下表示，现在武汉三环内相当比例的优质地块被本地开发商囤积了，所以外地开发商在武汉通过招拍挂第一次拿地多数会吃亏，因此后续大多倾向于通过收购本地开发商地块进行合作开发。大开发商具备较强的议价能力，而普通开发商如果在招拍挂过程中真金白银的拼价格，最终在项目销售阶段容易遭遇困难。

　　而据湖北中原数据显示，2015年，武汉全年平均楼面地价2924元/平，与2014年同比上涨30.54%。可以作为对比的是，2015年，2015年，北京经营性用地实际成交楼面单价15336元，比2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元，同比上涨15%。

　　以后湖区域为例，房掌柜曾经简单对比美好置业新湖村项目及其周边楼面价：2013年，美好置业逆市拿下P(2013)022号地块(今日的名流世家)，楼面价仅为1710元/平 ，而时至2015年，由首都机场地产后湖单价高价地楼面价已达5996元/平，而临近名流世家的P(2015)150号新荣村地块被武汉地产集团拿下的楼面价亦达5913元/平，接近2013年的4倍!武汉热门地块地价之上涨由此可见一斑。

　　有武汉房地产业内表示，武汉并购频发是非常容易解释的，全国地价普涨，武汉成地价房价洼地，在人口众多、GDP破万亿、出货量居高不下的背景下，大中型房企选择进军武汉水到渠成，但由于武汉地价亦在上升，开发商出于最大化的考虑，乐于并购在所难免。

　　而通过并购、合作来扩大业务，一来可以通过并购进入之前没有开展业务的地区，实现其战略地域布局，二来通过收购成品项目或成熟土地，节省开发时间，从而降低成本。