2011年重压下楼市剧本在变 武汉将进入滞涨待跌

　　目前开发商均在做着自己的提纲，以适应未来剧情的需要。

　　自从2008年底楼市触底反弹后，楼价报复性上涨了3年，在人们争论原因是“刚需”反弹发力还是受国家经济刺激计划作用时。楼市已经在“新国八条”、“限购令”、“加息”、“一房一价”等一系列宏观调控政策下发生了变化，折扣盘、特价盘开始层出不穷，开发商均在做着自己的提纲，以适合未来剧情的需要。而购房者的观望气氛也正加浓，因为政府的楼市调控政策在跟进，还有各部委站出来的多方表态：“各地将继续坚定不移地执行楼市调控政策。”

　　政策力量转向市场力量主导

　　可以说，2011年国家出台的各项调控政策“弹”无虚发，分别从限制购房资格，提高购房门槛，规范市场秩序等方面直接出台政策，彰显了政府楼市调控的决心。目前，新一轮限购大幕已经开启。

　　据悉，浙江省二三线城市台州市发布了楼市限购措施，这是住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的二三线城市。业内预测，第二轮限购期可能有30个城市陆续加入限购行列，这传递了政策长期性的信号，预示着房地产市场调控政策进入稳定期。在调控进入稳定期后,政策力量将逐渐让位于市场力量，房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导，届时房地产市场买卖双方的博弈将加剧。

　　世联研究认为下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，市场供求力量将起主导作用。据统计显示，武汉商品住房可售房源达到12万套全部消化大约需要15个月时间，而且9月份有21个新盘将面市，这将使武汉可售房源存量达到另一个峰值。在“金九银十”销售黄金期，开发商为了完成全年的销售目标，选择降价促销或将成为开发商快速销售，赢得竞争的有力手段。

　　楼市将进入滞涨待跌状态

　　随着政策效果的逐渐发酵，业内人士广泛预测今年三、四季度房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调，因为更多的购房者开始观望。“从年初等到现在一直没敢出手，现在就只能看看‘金九银十’的市场表现后再决定了。”在这一系列的调控“轰炸”下，“刚需”陈先生表示只能选择等待。

　　回顾2011年至今武汉楼市在“锵锵”调控声中的表现，就像是经历了“过山车”，确实让购房者很难找准下手时机。1月份旺销;2月份犯“春困”;3月份“限购令”出台，成交量大幅下滑;4月份延续低迷状态;5月份随着上市量增加，成交量走高;6月份成交量又走上万套高点;7月份价涨量减，主城区销售套数6026套，较上月减少1111套，减幅15.57%。而从最新的八月第四周统计数据来看，成交均价和成交量均出现整体小幅上涨。平均每天销量为228套，与去年同期相比增加54.05%。分析人士指出这是近期不少楼盘加大优惠力度推出新房源，导致前期压抑的部分自住需求开始逐渐释放出来的结果。

　　传统旺季“金九银十”已经到来，究竟市场表现如何?一系列楼市调控是否会拉低房价?我们拭目以待。对于目前楼市中出现越来越多的折扣盘，最开心的莫过于购房者，他们要在城市里结婚、添丁、落户或改善居住环境就必须买房，而首套房利率上浮、卖旧换新风险高、房价还没调控到位等现实又制约了他们出手买房。目前，广大购房者最希望的是搞清楼市的状况，中指研究院华中分院研究副总监李国政就表示目前武汉楼市进入滞涨待跌状态。