下沙突现住宅均价万元内楼盘 杭州楼市拐点即现

　　机构周评

　　杭州楼市拐点即现

　　——杭州上周楼市成交分析

　　合创地产机构 许小芳

　　杭州楼市经历了上半年的低谷、7-8月的挣扎后，传统金九银十进入视野，历年的金九银十大多是精彩纷呈，各楼盘你方唱罢我登台，而楼市新政下的金九新启，有了更出人意料的表现，给了楼市不一样的全新体验。与前几周相比，进入金九的第一周楼市，在新上市的供应量上并没有突出的表现，上周(8.29-9.4)只有2个楼盘正式开盘，总共推出房源约680套，但就是这680套房子在金九初始引发了楼市的轩然大波，两个同处下沙沿江板块的楼盘以不同的方式演绎了“大幅降价记”，如一个惊雷，砸中了楼市敏感的神经。从历年杭州楼市发展情况看，下沙一直是受宏观调控影响较大、反应最灵敏的一个板块，而今，与2008年一样，杭州楼市大幅降价的缺口再次在下沙撕开，先是在6月底中外公寓首开将下沙金沙湖板块的售价从20000元/平方米左右拉至13000-14000元/平方米，掀起杭州楼市第一波降价潮;9月初，保利·湾天地和世茂首府的双簧记将下沙沿江板块的售价从13000-14000元/平方米直降至9000元/平方米以内，为杭州主城区范围内首次出现万元以内房源，这样的房价已降至2008年的水平。作为知名品牌开发商，作为已开盘多次的续开楼盘，保利·湾天地和世茂首府大幅降价行为不仅是上周楼市最关注的焦点，也为杭州楼市发展带来了新的意义。

　　酒店式公寓狂降4000

　　自住、投资抄底忙

　　保利·湾天地为酒店式公寓项目，至5月首次开盘后，一直是杭州酒店式公寓楼盘销售的佼佼者，9月3日开盘推出千人大团购，起价7280元/平方米，均价8900元/平方米，狂降4000元/平方米，揭开了杭州酒店式公寓楼盘大降价的序幕。保利·湾天地此次推出的是4幢非毛坯修582套LOFT房源。有“私墅90”和“宽墅130”两类产品、4种户型，“私墅90”包含93-97平方米的两室两厅两卫房源，以及约126平方米的三室两厅两卫;“宽墅130”包含约130平方米和约140平方米的四室两厅两卫房源，其户型设计不同于一般的酒店式公寓，5.6米层高、客厅挑空设计形成大量赠送面积，90平方米实际使用面积可达到120平方米，130平方米可达到180平方米，大大增加了酒店式公寓产品的实用性，甚至在很大程度上可以当作住宅使用，鲜明的产品特色和较好的实用性为市场接受度增加了更大的空间，同时使降价后的价格更具诱惑力。以130平方米产品为例，8900元/平方米的均价减去2500元/平方米的非毛坯修成本，再以180平方米的实用面积分摊，每平方米的实际均价仅为4600元，这样的低价不仅激发了大量自住购房者的激情，更是由于酒店式公寓产品不限购，激发了来自本地和外地投资者的兴趣，528套房源在开盘当天几乎一定而空，预定率达到92%，成为进入2011年后当天开盘房源数量最大、预定量最高的楼盘之一。

　　住宅降价第二轮启动 降至万元内

　　无独有偶，与湾天地同处于下沙沿江板块的住宅楼盘世茂首府同样大幅降价亮相，世茂首府三期的3号楼100套房源9月3日开盘，以均价8500元/平方米直接入市，和该楼盘前一天的房价比，降价幅度超过26%;而与2011年年初均价14000-15000元/平方米相比，降幅更是高达40%;这是自中外公寓后，下沙住宅楼盘掀起第二轮降价风潮，而这8500元/平方米的均价与2008年同期处于同等水平，一夜之间，使下沙沿江板块的售价降至三年前水平。

　　上周湾天地和世茂首府的双双降价，对目前的楼市而言意义非凡，一方面意味着杭州住宅楼盘降价范围不仅仅局限于新开楼盘，续开楼盘的大幅降价已经启动，呈现出由点及面的突破;另一方面，酒店式公寓和住宅两类楼盘的同时大幅度降价，更是意味着降价楼盘的性质出现由单种产品类型至多种产品类型的转变，这给整个楼市释放了明显的信号，或许，杭州楼市的拐点将由此启动。