11月21日,在北京东坝南区1105-659、029地块的出让现场,共吸引了首开、龙湖、永同昌旭辉联合体、金融街电子城联合体、招商、懋源、K2地产、合景泰富、湖南富兴这9家房企及联合体参与竞拍,最终经过42轮竞价,该地块最终被湖南富兴以13.8亿元并配建3.1万平方米自住房的条件竞得,溢价率达到49.2%,商品房部分的楼面价达34491元/平方米。
11月26日,在经过314次的激烈竞价后,阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司击败招商、华润、金地、首创、嘉华、城建置业、保利置业、大名城等11家企业,以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01地块,楼面价高达41078元/平方米,溢价率61.41%,并刷新了此前上海杨浦区楼面单价纪录。
此外,10月22日,龙光地产旗下的金骏房地产以总价46.8亿元拿下深圳龙华新区A802-0305地块,楼面单价超过25000元/平方米,溢价率83.35%;而上海老牌开发商三湘股份则经过百余轮竞价,以9.65亿元购得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地,楼面单价为26057元/平方米,溢价率高达93%。
对此,张大伟称,“房企此前拿地较少,主要是因为去库存,但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大,并加重了地方政府的财政压力。这也导致最近部分城市的土地价格开始下调,加上救市政策的叠加,土地市场在降温半年后,部分房企开始抄底拿地”。
一线城市卖地凶猛
数据显示,虽然今年房地产市场整体表现不佳,但一线城市的土地出让收入却再创新高。
截至11月末,北京、上海、广州、深圳4个城市共出让住宅用地195宗,远低于去年全年的283宗,但成交金额已达3190.33亿元,这也是一线城市宅地出让历史上,总金额首次超过3000亿元,在12月份4个城市仍有大量宅地挂牌的情况下,全年则有望超过3500亿元。
同时,从楼面单价上看,目前成交的195宗宅地,平均楼面单价高达11886元/平方米,较2013年7571元/平方米的楼面单价上涨57%。而一线城市截至11月底,全部的土地出让收入已经达到了4692.9亿元,预计全年也将突破2013年创造的5245亿元的历史记录。
对此,有业内人士认为,目前的市场环境下,一、二线城市的土地市场竞争将越来越激烈,毕竟从数据上看,一、二线城市的房地产市场回暖更为迅速,房企承担的风险也相对较小。
中国指数研究院发布的最新数据显示,在利好政策影响下,10月份其重点监测的42个城市成交量达2416万平方米,尽管较去年同期仍有所下降,但环比上月增长12.6%,创年内最高水平。分城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积增幅最大,达58%;深圳次之,环比上涨47%;北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升。“从这组数据上可以看出一线城市的回暖幅度远高于其他城市”,有业内人士称。
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