降息二手房交易量价齐升 11月北京二手房单月破万套

　　数据显示，10月份以来，北京二手住宅成交均价开始逐渐提升，目前约为2.96万元/平方米，预计未来一段时间内二手房价将再难以下降

　　昨日，据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，11月前29天，北京全市二手住宅网签总量为10863套，比上个月同期增长47.2%，比去年同期回落2.3%。

　　伟业我爱我家市场研究院表示，若11月30日当天按周末平均网签量预计，11月份北京二手房网签量约为11000套。这意味着今年以来北京二手住宅网签首次突破1万套，创下年内成交新高。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，二手住宅市场成交量和成交均价都开始反弹。

　　二手住宅成交均价反弹

　　据中原地产监测数据显示，今年前10个月，北京二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下，仅9月份超过9000套;而2013年全年，有9个月单月网签量超过1万套，甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。

　　而从二手房成交价格来看，今年6月份、7月份、8月份、9月份北京二手房成交均价分别为2.92万元∕平方米、2.89万元∕平方米、2.88万元∕平方米以及2.87万元∕平方米。

　　进入9月份之后，二手房成交均价跌幅明显收窄，大部分区域出现止跌现象。今年10月份成交均价为2.9万元∕平方米，环比上涨了1%;而从11月份的表现来看，价格再次有轻微上涨，目前的成交均价达到了2.96万元∕平方米。

　　“今年上半年，北京二手房市场价格降幅超过预期。”中原地产首席分析师张大伟表示，在实际市场交易中，若以市场在售的二手房房源均价与年初的最高点相比，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。

　　事实上，多位房企营销负责人均曾向《证券日报》记者表示，从二手住宅市场的“量价”成交情况即可判断楼市预期走向，因为二手房交易受调控政策等各种叠加因素影响最为敏感。

　　鉴于此，9月份信贷政策有所松动后，北京二手房市场开始呈现出反弹迹象。胡景晖认为，在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，北京二手住宅“量价”均有所提升。