降息后一线城市房贷最低打9折 购房者欲推迟还款计划

　　时隔两年央行再次降息，记者走访多家银行发现，目前银行首套房贷利率的折扣暂时没有变化，北京、深圳等一线城市的首套房贷利率可享受9折优惠。业内人士表示，这相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时所设的众多门槛相比，可谓是一剂“猛药”，或在较大程度上刺激刚需购房者入市。

　　不少正在还月供的房奴也是“喜大普奔”，降息再加上此前享受的8.5至9折利率优惠，真正的月供利息才5.2%左右，甚至低于部分银行理财产品的收益率。因此有投资者表示，会推迟原定还款计划，坐享“无风险收益”。

　　最低9折优惠

　　“小赵，我申请的那笔房贷什么时候能批下来?是不是走降息后的利率?原来答应的9折利率优惠还有吧?”一大早，白领王洋就赶去自己买房过户的房地产中介门店询问情况，“没办法，这里外里可差着不少钱呢。”多家房地产中介工作人员表示，在央行降息之前，北京这样的一线城市，首套房贷利率9折优惠已经算是很不错的折扣了。

　　多位银行贷款客户经理表示，尚未接到首套房贷利率优惠调整的通知。一位国有大行个贷部负责人透露，目前仍执行最低9折优惠的利率政策，且基准利率按照降息后的利率来计算。“如果购房者此前已经提交了申请并且审批通过了，那么利率优惠也不会有什么变化。”

　　根据融360的统计数据，11月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增长至10家，天津依旧是两家，哈尔滨、广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。总体来看，全国城市最低优惠利率呈现下行趋势，优惠力度和范围都在进一步增加。受央行降息影响，基准利率相比降息前约打了9.4折，如果这些银行未来仍然提供9折优惠，那么将相当于在9.4折的基础上再打9折，约合8.5折，这意味着房贷利率水平将重回“8.5折”的时代。

　　推迟还款计划

　　不少银行业内人士表示，此次央行非对称性降息略超出市场预期。但是贷款基准利率从6.55%降到6.15%，却让贷款买房的房奴们享受到了实实在在的收益。如果按照此前贷款利率享受8.5折优惠计算，则降息后的月供利率为5.2275%。

　　“这样算下来，那么我的月供利息比很多理财产品的预期年化收益率还低，所以我决定推迟还款计划。”张晓静兴奋地告诉记者，自己的房贷还剩下不到40万元，此前准备好一次性提前还清，但是央行降息后，有了其他主意：先不还钱了，投个靠谱的理财产品。

　　相信与张晓静有一样想法的投资者不在少数。尽管银行理财产品的收益率不断下行，但是不少城商行给出的收益率相当吸引人。根据金牛理财网的监测数据，锦州银行、南京银行、上海银行等城商行目前都有发行预期收益率超过6%的理财产品。

　　无论如何，降息对已购房或将购房的人来说都是好消息。不过需要指出的是，今年以来相当一部分银行发放按揭贷款的积极性不高，在利率折扣上也是“边走边看”。业内人士判断，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小，即使有部分下调，幅度也不大，12月优惠幅度或趋紧。甚至有部分银行因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。