[开发商]
楼盘是下沉式设计地下部分算1楼
该售楼部工作人员解释,小区一期楼盘是“下沉式设计”,1楼下沉1米,地下部分仍算1楼。
不少业主并不买账。一位赵姓业主称,多地曾出现“下沉式楼盘”1楼无法出售事件。大河报记者梳理发现,各地都曾有下沉式1楼或下沉式庭院引起的争议。
“房产证肯定没问题。”该售楼部工作人员表示,购买的下沉式1层属于买2层时的“赠送”。
[房管局]
“7楼”实则是8楼可办房产证
郑州市房管局有关负责人说,对鲁女士反映的“买8楼交7楼”问题,主要涉及房屋的自然层数的计算。所谓房屋楼层(层数),是指房屋的自然层数,一般按室内地坪以上计算。经了解,该小区按规划,将一楼建设成下沉式,采光、层高都达到住宅建设要求,应当计算入自然层数,所以鲁女士所购房屋仍然是在8层。若证件齐全,可办房产证。
郑州市规划局则表示,将在调查后再作出结论。
[律师]
此事属于“重大误解”可更改合同
大沧海律师事务所夏有涛律师认为,只要楼盘五证齐全,开发商可以出售。但目前的法律法规并没有对采用下沉式设计的建筑做出相关规定,建议业主集体与开发商签订一份情况说明,说明楼盘的具体情况,以免将来二手房出售时产生纠纷。
河南大正律师事务所主任王京宝律师说:规划证上会有相关的设计说明,开发商在未向业主说明,而业主也没有仔细查看五证的情况属于“重大误解”。根据相关规定,存在“重大误解”可在合同签订日起一年内申请撤销或更改合同。
2024-04-30 09:00
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2024-04-29 14:36
2024-04-29 14:08