余丰慧：房企高层变动多达30起 房地产再吹冷风

　　近日，一份关于深圳房企高层变动的名单在网络和业内人士间流传。该名单显示，万科、中海、招商、华润、金地、佳兆业等一批龙头房企均出现高层变动，记者粗略统计发现，上述房企高层变动多达30起。

　　房企高管离职潮涌反映出中国房地产行业在高压调控下转型的阵痛。多少年来，在暴利驱动下，在管理基本失控下，中国房地产行业走出了一条粗放式盲目发展的路子。要说给中国房地产企业定性的话，既没有多少技术含量，又没有多少高科技人才;既没有一个规范、公平、公正的市场环境，也不是一个真正意义上的企业。完全是一个畸形行业和畸形企业。只要通过各种手段包括行贿等非法手段弄来一块地，就能借来贷款、融来资金，就可以空手套白狼赚他个满盘金。只要能够弄来土地既是不开发，囤地几年也能成为千万亿万富翁。然而，这个美梦即将醒来。

　　随着宏观调控力度的越来越大，随着抑制投资投机政策逐渐见效，随着保障性住房大举建设投放，房地产暴利产生的土壤被铲除了，房地产企业躺着、站着都赚钱的二傻子有傻福的环境没有了。大批房地产企业面临着痛苦转型，而一旦这个转型失败，迎接他们的是关门倒闭的厄运。从地域上来说，一些房企率先弃一二线城市而瞄准三四线城市，使得三四线城市房价大幅上扬，国家随之出台了三四线城市也要实现限购等严厉调控政策。这个地域转型美梦又被击破了。从市场定位来看，一些房企力图转向商业地产，但必须认识到商业地产风险非常巨大。商业地产与整个经济形势联系密切，一旦经济萧条，商业地产就不景气。不像住房市场有非常强的刚性需求。一些房企试图转向保障性住房建设，但是保障性住房的资金筹措问题、利润率过低问题等使其望而却步。正是面临痛苦转型的巨大风险使得一些房企高管纷纷辞职离职，呈现出一个离职辞职潮流。

　　高管离职潮涌给房地产再吹冷风 近日，一份关于深圳房企高层变动的名单在网络和业内人士间流传。该名单显示，万科、中海、招商、华润、金地、佳兆业等一批龙头房企均出现高层变动，记者粗略统计发现，上述房企高层变动多达30起。 房企高管离职潮涌反映出中国房地产行业在高压调控下转型的阵痛。多少年来，在暴利驱动下，在管理基本失控下，中国房地产行业走出了一条粗放式盲目发展的路子。要说给中国房地产企业定性的话，既没有多少技术含量，又没有多少高科技人才;既没有一个规范、公平、公正的市场环境，也不是一个真正意义上的企业。完全是一个畸形行业和畸形企业。只要通过各种手段包括行贿等非法手段弄来一块地，就能借来贷款、融来资金，就可以空手套白狼赚他个满盘金。只要能够弄来土地既是不开发，囤地几年也能成为千万亿万富翁。然而，这个美梦即将醒来。 随着宏观调控力度的越来越大，随着抑制投资投机政策逐渐见效，随着保障性住房大举建设投放，房地产暴利产生的土壤被铲除了，房地产企业躺着、站着都赚钱的二傻子有傻福的环境没有了。大批房地产企业面临着痛苦转型，而一旦这个转型失败，迎接他们的是关门倒闭的厄运。从地域上来说，一

　　春江水暖鸭先知。房企高管离职潮涌说明房地产行业即将又热变冷，高房价拐点即将到来，房企的好日子即将到头。身处行业之内的房企高管们先知先觉，及早离职，另谋高就。可以说房企高管离职潮涌是房地产市场走向的预兆，是调控政策开始发力的反应，是房价开始出现向下拐点的征兆。从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控，使得房企资金链条接近断裂边缘，房地产库存已经接近极限。众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久，对大多数企业而言，已经临近他们坚持的极限了，一旦超越极限，也就是拐点来临之时。这使得笔者想起2007年下半年开始的调控，到2008年上半年如同现在一样一批房企高管开始纷纷离职，而金融危机的到来使得楼市调控戛然而止，最终房地产出现新一轮过热、房价出现了新一轮上涨至今年年初。然而，这轮楼市调控戛然而止的可能性越来越小，中央政府誓把调控进行到底、誓把高房价拉下马的决心空前坚定。

　　先知先觉的房企高管如潮涌般纷纷离职，犹如一股冷风吹向房地产行业，将使得过热的房地产行业加速降温冷却，将使得高房价加速向下翻转。房企唯一出路是加速转型，加速开发囤地，加速销售库存房，这才能把握主动、抢得先机，在大浪淘沙中立于不败之地。