李国胜：万科带头降价 房价定会回归到合理价位

　　中国楼市调控这么长时间一直没有明显下行的迹象，应该说也是与那些带头“大哥”有关，而最近从有关报道得知，因楼市调控在沉寂了多时又都不肯降价的房地产市场上，最近万科地产有所降价举动，人们甚是为之此次行动而叫好，感到这次万科的举动虽然降幅还不是很大但也是明智的、可佳的“大家风范”。

　　据了解，万科在成都城南的项目出现了10万元之巨的大幅降价，算了算至少在10%以上。首先是在这一地区带了好头。“我们的房子面积分几种，有58平方米、60平方米、64平方米、84平方米等。拿这套建筑面积为84平方米的房子来说，实际的使用面积达到了115平方米，有31平方米的面积是我们赠送的，主要包括了客厅、厨房和阳台”，海悦汇城的一位置业顾问介绍说。据悉，尽管目前万科·海悦汇城对外的销售价格为8700元/m2，但通过一系列优惠活动后的均价仅在6300元至6500元之间。“这样的价格还是非毛坯修房，我可以肯定在这个片区这样的房子你是再也找不到的”，该置业顾问表示，“我们开盘第一天就有两百多套房子成交。”虽然他们不说是降价而说是“促销活动”但也值得一说。实际上，很多楼盘都是以这样的形式在变相降价。据说，此前，蓝光、中海、佳兆业、绿地、龙湖、恒大、置信地产等开发商，就已经开始了促销活动。置信地产在位于成都青城山的楼盘，促销幅度更是达到了12%。

　　来自国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。应该说虽有可喜之处但个中也带有隐痛因为大部分城市的房价并没有下行，调控的重任还很艰巨。

　　现如今在限购、信贷紧缩、行业淡季、库存不断提升背景下，成交量持续低迷，开发商被迫加大促销力度，以价换量，房价下行趋势显现，只是还在死撑。年初以来，央行三次上调人民币存贷款基准利率，上半年全社会融资规模同比减少，银根紧缩的趋势进一步呈现。根据房地产投资资金来源数据，其中国内贷款部分上半年的同比增速为6.8%，已经接近2008年下半年的历史低位。融资渠道的收缩对企业的资金实力和财务稳健性构成了挑战，“日子难过”成为目前地产商的“主旋律”。

　　然而，就是在这种情形之下为什么那些房地产商们特别是那些大型房企仍没有低下“高傲的头”?这里自然有多种因素，只是那些大型房企的作用是不可小视的。应该说，这不是什么真正意义上的市场经济，这里不排除有人为操控市场的隐忧，中央的话别人不听那些央企及地方政府也不听就更可怕了。中国的“举国体制”为什么在这里又不灵了呢?因此，只要那些“万科”们带头落实中央的指示精神房价定会回归到“合理价位”。