戴德梁行黄广平：武汉是个活力城市 商业投资仍需谨慎

　　物管不仅看好武汉，还看好三四线城市

　　对于今年全国楼市处于低迷状态，许多房企纷纷转型以谋求发展的总体趋势，黄广平表示对戴德梁行的发展没有太多担忧。黄广平说，楼市虽说呈下行趋势，但总体趋势还是会回归到合理的状态。况且，很多房企并不看好三四线城市的房地产投资价值，而戴德梁行却对三四线城市物业及商业充满信心。戴德梁行就已经开始向湖北省的宜昌、襄阳、咸宁等地不断拓展业务。黄广平说，三四线城市的房地产行业才刚刚起步，其刚需量比一线城市要饱满得多，像戴德梁行这样的国际化一站式房地产投资顾问咨询公司，在三四线的市场是非常需求的。两者相辅相成，互相推进，共同进步。

　　不要害怕竞争激烈，市场好才有竞争，挑战即机遇

　　随着国际和国内多家房地产顾问咨询公司纷纷进驻武汉市场，市场呈现多元竞争状态。同时，随着经济的发展，服务客户的眼界和要求也在不断提升，戴德梁行面临的挑战将是巨大的。对此，黄广平先生说中国有句古话叫“生于忧患，死于安乐”，有竞争激烈不仅说明了武汉市场的巨大潜力，同时也警醒着戴德梁行，在竞争中取长补短，不断完善自己，促进自己的成长。这样看来，激烈的竞争市场对于他们来说未必不是是一件好事。同时，黄广平也相信挑战与机遇是并存的，有挑战才能使公司处于一种紧张的状态，只有不断的创新和变革才能在市场中生存下来。

　　武汉商业过剩?症结在于同质化催生结构性过剩

　　根据最新的2014年武汉商业地产报告显示，武汉的商业地产发展迅速，供求关系极不平衡。有些人表示，武汉现在处于商业过剩的阶段，对于这种说法，黄广平先生并不认同。他说：“武汉并不是商业过剩，而是同质化严重导致的结构性过剩”，武汉现在虽说有很多商业，但同质化现象严重：引进同样的品牌、同样的商住比例等，其投资价值是需要谨慎考量的。

　　深究其中的原因，黄广平先生认为，开发商过于急功近利，只看到武汉的发展潜力却不具体分析区域差别和客户需求，没有深入了解武汉各区域的市场。“很多开发商是为了商业而商业”，现存的商业大都没自己的特色，形式单调乏味，在今后的竞争中易失去竞争优势和价值。作为资深的房地产顾问经理人，黄广平建议开发商应走差异化经营，在充分了解区域需求和市场定位后，再进行开发，才能保证商业后期经营的顺畅，同时也推进武汉商业市场逐渐成熟化、合理化、规范化。

　　除此之外，当自己问及房地产投资的价值时，黄广平给出了自己的一点建议。他表示，随着武汉这几年的商业急速发展，商铺总量不断扩大，商铺价位也是一路飙升，这使得武汉商铺投资回报率逐渐降低，商铺12年回本已成泡影。如果是自己来投资，将会选择投资大型住宅区的配套商业，由于配套商业的利益长久且需求人群稳定，相对而言，比集中的商业区更具有投资价值。

　　武汉写字楼并非“去中心化”，而是“多中心化”

　　关于武汉写字楼“去中心化”的说法，黄广平认为这种说法不恰当，“武汉原本就有三个镇，不可能一个中心辐射所有区域，而应该是多个中心，所以，更准确来说应该是‘多中心化’”。武汉由于特殊的地理位置，分为汉口、武昌、汉阳三镇，随着跨江大桥，三镇的交流沟通愈加便利。从2008年开始，武汉的商业地产开始蓬勃发展，形成四个核心商务圈：建设大道商务圈、武广商务圈、中南商务圈、光谷商务圈。