张立群：调控致房企谨慎 房地产投资增速将下降

    宏观调控遭遇通货膨胀，让业界对2011年中国房地产走向的预判变得谨慎。在1月15日的中国经济年会（2010~2011）上，本报记者专访了国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群，其从经济走势、货币政策、市场动向等方面，对2011年房地产市场的走向进行了分析。
   
    中国房地产报：目前的通货膨胀是成本推进型的，这在中国是第一次遇到。你认为这对2011年中国经济增长的影响有多大？

    张立群：我担心2011年中国经济增长速度下降会比较多，预计2011年GDP增长率有低于8％的可能。从世界经济局势来看，外贸出口增速会有较大回落，内需可持续增长的基础还不稳固。但基于我国强大的发展潜力，如果调控政策适当的话，GDP增长率有可能回升到9％左右。

    当一个国家的经济总量达到相当大规模之后，资源要素价格就会上升。成本推动型的通货膨胀目前确实存在，而且是在增强。当然我们的成本推动型的价格上涨是比较温和的，不会剧烈上涨。因为中国现在总供给和总需求是平衡的，竞争相当激烈。

    中国房地产报：“十二五”期间要转变过度依赖房地产的经济增长模式，转化到以产业为基础、以扩大内需为动力的增长模式。你认为，2011年房地产投资会有怎样的变化？

    张立群：房地产投资现在有很大的不确定性，去年增长很高，基数很大，再加上现在对房地产需求调控，使未来房地产市场走势还不明确，所以很多房地产企业都比较谨慎地在项目投资上做出选择。预计受房地产市场调控以及资金链收紧等因素的影响，投资增速将低于2010年。

    中国房地产报：房价和地价的上升，既是成本推动，也是需求拉动，这给房地产的宏观调控增加了难度。你认为，在房地产持续深度调控的氛围下，2011年房价会否下行？

    张立群：现在投机买房活动太多，大家买房的冲动比较强烈，特别是通货膨胀预期进一步强化了这种买房热情，在这种情况下，房地产的调控压力非常大。我认为对投资性、投机性买房必须坚决控制，房产税很有效，应该尽快开征。从现在来看，房价快速上涨的态势已经控制住了，未来如果房产税开征的话，对投资投机性买房的打击是相当大的。

    中国房地产报：通胀威胁酝酿了数月，如今已演变成现实，人民币升值的压力进一步增大。如果人民币持续升值，到中国来的“热钱”会越来越多。你如何看待房地产市场游资炒作的风险？

    张立群：从全国来看，离开银行，游资依靠自己的力量想把房价炒上去是不容易的，虽然局部的房价可能有波动。如果今年货币政策保持稳定，流动性进一步得到控制，游资对房价的影响应该不会再加大。