克姆帕诺里：商业地产增长速度过快引起业界担忧

    当下，住宅市场的持续调控正导致商业地产成为众多地产商、投资客甚至普通市民眼中的避险洼地，这种现象引发了业界担忧。
   
    近期，世界不动产联盟全球主席恩瑞克·克姆帕诺里在接受记者专访时表示，住房价格和房地产市场的稳定问题是目前中国两大值得关注的问题，在未来可能会出现一些新的危机，而房地产的信心需要维持，这种情况下，在商业房地产方面的投资能够得到进一步地促进或扶植，从而带动中国商业地产市场的繁荣。但他同时提到，在金融危机中，发展中国家更需要预见到商业地产在发展中可能存在的风险和隐忧，如增速过快等。

    中国房地产报：目前中国的住宅市场正遭遇调控，在此背景下，越来越多的开发商转型开发商业地产，你认为这种势头是否过热？

    克姆帕诺里：这种现象其实与商业的核心是密不可分的，商业的核心即是追求更多的价值和利润，开发商在资金有限或者投资渠道有限的情况下，会将资金运用到住宅地产的开发上，而当人们收入提高了，生活方式的需求增加了之后，开发商会自然而然地投入到商业地产的投资中，因为商业地产确实利润更高一些。开发商是在不断追逐更大的利润，因此投入商业地产的开发是很自然的事情。

    中国房地产报：发达国家和发展中国家的商业地产目前发展状况如何？

    克姆帕诺里：在发达国家和发展中国家情况是这样的，以金融危机之后为例，发达国家更侧重于如何从危急中走出来，或者说怎么挽救危急中的损失，而与之相比，发展中国家的情况有很大不同，其实发达国家与发展中国家的商业地产的不同表现在所处的发展阶段，发展中国家更需要预见到很多担忧和问题，其中增速过快就是应该担忧的一部分。

    中国目前有两大值得关注的问题：住房价格和房地产市场的稳定。最大的担心是房价上涨过快，但收入增长水平却赶不上，这使得市民阶层买不起房的感受越来越明显，对市民的生活质量及宏观经济的发展会造成负面影响。很多开发商面临的问题是，房地产增速过快会感觉投资很有利，所以投资越来越多，这对整个楼市也是潜在危机，很可能砸在手里卖不出去。中国需要建立一个具有全球竞争力的，宜居、可持续发展的城市模式。

    中国房地产报：那么，你对中国商业地产的开发商有何建议？

    克姆帕诺里：有两个建议，一是要尽最大可能降低风险，比如投资在不同类型或产业链的不同阶段，也就是“鸡蛋不要放在一个篮子里”，在欧洲，开发商即是以此来降低风险；二是要从其他国家或地区吸取经验教训，比如马来西亚、日本、美国等国家的商业地产发展相对成熟，发展阶段较为领先，所以一定要从它们的发展路径中得到经验，避免过多损失。