2014武汉买新房 从首付款到办理产权证详解购房费用

　　2、 办理购房按揭贷款，交纳相关费用。

　　费用额度：一般数千元左右。

　　按揭贷款分为三种，分别是公积金贷款、商业贷款以及组合贷款(即公积金贷款+商业贷款)，每种费用各有不同。由于公积金贷款利率(五年以上4.5%)远低于商业贷款(未上浮情况下，五年以上 6.55%)，因此首选公积金贷款，具体操作可参考《2014年武汉公积金 贷款提取最新政策与办理指南》。即使暂时无法实现公积金贷款也可以在日后满足公积金贷款条件后，进行商转公。可以参考《武汉商业贷款转公积金贷款案例 一步一步教你商转公》。

　　公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。因此在行情好的时候，部分开发商对于公积金贷款是持少许排斥的。可以参考《开发商以付款方式筛武汉买房客户 公积金贷款被排斥》。

　　办理贷款要交的费用如下：

　　1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

　　2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

　　3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。

　　1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数

　　2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成： ①房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数 ②人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)

　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

　　3、 搭伙交房入住，缴纳物业费等费用。

　　费用额度：一般数千元左右。

　　交房时，开发商将发出《入住通知单》和《缴费通知单》，这些通知单一般会写清楚收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用。一般来说，购房者也会同时签订《物业管理公约》。《物业管理公约》是业主在未来的居住生活中享受权利与履行义务的标准。包括物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何核定等内容。

　　A、物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

　　B、供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。