2014武汉买新房 从首付款到办理产权证详解购房费用

　　买房易，付款不易，且行且珍惜。

　　对于在武汉生活的大多数人来说，买房是一辈子的大事，一辈子大约只会买一两套房子。在买房过程中，买卖双方信息不对称，作为买房者总感觉信息量太大，总有些细节让人稀里糊涂。4月份刚刚在徐东购买了一套90平米新房的廖先生告诉房掌柜，不谈买房过程中对于地段、户型的挑选纠结，单是购买新房过程的费用就已经把他搞晕了。

　　在购房者购房过程中，在费用方面关注的是房屋总价、单价、月供以及折扣，而对于房款以外其他各种税费相对较为忽视。然而事到临头，总价之外的各类税费出现在购买者面前时，经济方面较为紧张的购房者不免有些措手不及。

　　其实对于经济条件较为宽绰的购房者来说，只需要百度一下“武汉买房 税费计算器”，进入相关页面，然后填入面积和单价，就能了解新房大致税费，一般2-3万元以内即可，无需纠结。

　　如果需要人工服务支持，建议加入房掌柜购房QQ群：179405777、128586256，向管理员提出问题，共同探讨。

　　在购置新房的过程中，如何办理手续，准备哪些材料，请参考《武汉买房需要办理的手续、准备的资料及详细的贷款流程》。

　　本文重点在于告知武汉购房者需要准备哪些费用?以及在何时进行交纳?

　　下面，房掌柜分阶段为大家分析一下新房购买过程中费用交纳情况。

　　1、 签买卖合同，交首付款。

　　费用额度：首套房一般在20-30万左右，二套房一般在60-70万左右。

　　购房者在选房后交纳定金，其后开发商会通知购房者签订合同，之后交纳首付。

　　这里需要注意两点，

　　A、合同签订过程规范

　　购房者与开发商签署的《商品房买卖合同文本》应该是由武汉市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。合同文本务必仔细阅读，确认双方所签订的内容无误。有必要的话，需要与开发商针对具体事项签订补充协议或进行特别约定。同时，查验开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证。房掌柜小编在此处补充说明：在实际操作中，常常遇到不尽规范的情况，据笔者亲身经验，尽管购房者可以挑出购房合同中各类霸王条款或不合理之处，置业顾问一句“要不您不买房子?”，购房者就鸦雀无声了。

　　B、必须是先签订购房合同，后缴纳首付。

　　在签购房合同和缴纳首付之间，正规的操作必须是先签合同，后缴纳首付，律师表示：合同都没签订依据什么交款呢?在实际操作中却经常遇到先交首付的情况，笔者曾在四新某楼盘遭遇到纠纷，业主先缴纳了首付，后对其楼盘购房合同中的交房标准与样板间不一样而产生不满，要求赔偿，但为时已晚。现场业主东奔西走求助，而售楼员却置之不理。

　　2、 办理购房按揭贷款，交纳相关费用。

　　费用额度：一般数千元左右。

　　按揭贷款分为三种，分别是公积金贷款、商业贷款以及组合贷款(即公积金贷款+商业贷款)，每种费用各有不同。由于公积金贷款利率(五年以上4.5%)远低于商业贷款(未上浮情况下，五年以上 6.55%)，因此首选公积金贷款，具体操作可参考《2014年武汉公积金 贷款提取最新政策与办理指南》。即使暂时无法实现公积金贷款也可以在日后满足公积金贷款条件后，进行商转公。可以参考《武汉商业贷款转公积金贷款案例 一步一步教你商转公》。

　　公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。因此在行情好的时候，部分开发商对于公积金贷款是持少许排斥的。可以参考《开发商以付款方式筛武汉买房客户 公积金贷款被排斥》。

　　办理贷款要交的费用如下：

　　1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

　　2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

　　3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。

　　1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数

　　2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成： ①房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数 ②人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)

　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

　　3、 搭伙交房入住，缴纳物业费等费用。

　　费用额度：一般数千元左右。

　　交房时，开发商将发出《入住通知单》和《缴费通知单》，这些通知单一般会写清楚收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用。一般来说，购房者也会同时签订《物业管理公约》。《物业管理公约》是业主在未来的居住生活中享受权利与履行义务的标准。包括物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何核定等内容。

　　A、物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

　　B、供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。

　　供暖方面可参考：

　　《蛰居一室温暖越冬 武汉三镇供暖楼盘置业推荐篇》

　　《武汉供暖方式大解析 寒流来袭掌柜带你温暖过冬》

　　C、房屋维修基金：

　　2008.11.1以前：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。

　　2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：

　　砖混结构住宅——49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);

　　无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);

　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);

　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。

　　从2011年5月1日起，武汉房屋维修资金规定不交维修资金就不能收房(http://wh.fzg360.com/news/201404/56855_1.html)，因此武汉的一些楼盘是在购房者缴纳首付的同时收取，一些楼盘是在收房入住的同时收取。这都属于正常情况。公共维修基金由开发商替政府代收的，虽然有一定的捆绑性，但购房者无需纠结其缴纳问题。

　　4、 缴纳契税，办理房屋产权证。

　　费用额度：一般2万元左右。

　　购房者最后缴纳的费用是办理房屋产权证了，光谷某楼盘置业顾问告诉房掌柜小编，买房的时候，现房就要先办房产证，期房不用先办房产证。置业顾问建议：虽然两证作为业主权利的凭证非常重要，但只要从开发商处拿到办证所需材料后，不一定需要着急办理房产证，延迟办证的同时也相当于延迟缴费，少数手头特别紧张的购房者可以酌情参考这个建议。

　　购房者在办理房屋产权证过程中需要交纳的费用有：

　　A、契税

　　家庭首次购买的普通住房，按1.5%征收;家庭首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收;二套房及不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;别墅则是4%。

　　契税演变一览表：(不关心契税历史的网友可跳过)

　　注：2011年12月1日后新的普通住房标准：

　　普通住房标准于2011年12月1日开始执行，12月1日为时间点，之后商品房备案登记和二手房交易过户的都将按照新标准执行，之前办理的仍按旧标准执行。

　　中心城区与远城区的划分：武汉市现有十三个辖区，其中江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区为中心城区(七个，皆位于三环线内)，东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区为远城区(六个，皆位于三环线外)，武汉市非行政区划区域，包括武汉经济技术开发区、东湖高新技术开发区、武汉临空港经济开发区、东湖生态旅游风景区，通常被视为主城区。在远城区中，东西湖区被视为“准主城区”，有时与主城区同列。

　　B、其他税费

　　实际上，由于房产政策与时俱进，不断会有新的政策和规定出台，因此除了参考本文之外，各位房掌柜的网友们也可以收藏一下《武汉市及各区房产局电话》，直接致电房管局询问也不失为一种好办法。

　　同时，欢迎加入房掌柜购房QQ群：179405777、128586256，共同探讨买房问题。