2014武汉买新房 从首付款到办理产权证详解购房费用

　　买房易，付款不易，且行且珍惜。

　　对于在武汉生活的大多数人来说，买房是一辈子的大事，一辈子大约只会买一两套房子。在买房过程中，买卖双方信息不对称，作为买房者总感觉信息量太大，总有些细节让人稀里糊涂。4月份刚刚在徐东购买了一套90平米新房的廖先生告诉房掌柜，不谈买房过程中对于地段、户型的挑选纠结，单是购买新房过程的费用就已经把他搞晕了。

　　在购房者购房过程中，在费用方面关注的是房屋总价、单价、月供以及折扣，而对于房款以外其他各种税费相对较为忽视。然而事到临头，总价之外的各类税费出现在购买者面前时，经济方面较为紧张的购房者不免有些措手不及。

　　其实对于经济条件较为宽绰的购房者来说，只需要百度一下“武汉买房 税费计算器”，进入相关页面，然后填入面积和单价，就能了解新房大致税费，一般2-3万元以内即可，无需纠结。

　　如果需要人工服务支持，建议加入房掌柜购房QQ群：179405777、128586256，向管理员提出问题，共同探讨。

　　在购置新房的过程中，如何办理手续，准备哪些材料，请参考《武汉买房需要办理的手续、准备的资料及详细的贷款流程》。

　　本文重点在于告知武汉购房者需要准备哪些费用?以及在何时进行交纳?

　　下面，房掌柜分阶段为大家分析一下新房购买过程中费用交纳情况。

　　1、 签买卖合同，交首付款。

　　费用额度：首套房一般在20-30万左右，二套房一般在60-70万左右。

　　购房者在选房后交纳定金，其后开发商会通知购房者签订合同，之后交纳首付。

　　这里需要注意两点，

　　A、合同签订过程规范

　　购房者与开发商签署的《商品房买卖合同文本》应该是由武汉市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。合同文本务必仔细阅读，确认双方所签订的内容无误。有必要的话，需要与开发商针对具体事项签订补充协议或进行特别约定。同时，查验开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证。房掌柜小编在此处补充说明：在实际操作中，常常遇到不尽规范的情况，据笔者亲身经验，尽管购房者可以挑出购房合同中各类霸王条款或不合理之处，置业顾问一句“要不您不买房子?”，购房者就鸦雀无声了。

　　B、必须是先签订购房合同，后缴纳首付。

　　在签购房合同和缴纳首付之间，正规的操作必须是先签合同，后缴纳首付，律师表示：合同都没签订依据什么交款呢?在实际操作中却经常遇到先交首付的情况，笔者曾在四新某楼盘遭遇到纠纷，业主先缴纳了首付，后对其楼盘购房合同中的交房标准与样板间不一样而产生不满，要求赔偿，但为时已晚。现场业主东奔西走求助，而售楼员却置之不理。