武汉买房遭遇贷款难 如何更易放款如何查询贷款进度

　　4月初，房掌柜网友卢小姐松了一口气。在2013年10月，卢小姐通过关系以7600元/平的价格买下了四新片区某楼盘一套103平的户型，让卢小姐高兴的是，类似房源的房价目前已经涨到了8300元/平，而让卢小姐担心的是，申请商业贷款的银行迟迟没有放款，幸好开发商方面为了回款，并未追究。到了4月初，银行终于放款，卢小姐欢天喜地的打电话告诉各个朋友。

　　2013年年底银行信贷额度变得紧张，申请贷款的难度不断的增大，让不少武汉买房者备受煎熬，本身商业贷款利率已然上浮，放款还如此之难，钱荒对普通老百姓的影响都体现在贷款上了。有业内人士指出：每年年底信贷额度都紧张，但2014年情况确实更糟糕一些，以盘龙城某楼盘为例，2013年初，银行一次性放款，把该楼盘2012年下半年积压的客户全部消化了，但2014年初，银行只放了5000万额度，满足了约百位客户贷款需求，然而还有三成客户贷款没法解决。

　　一、如何贷款更容易?

　　武汉公积金贷款一直持应贷尽贷政策，特别是对于首次置业者，只要申请者符合条件，公积金中心都会较快的发放贷款。而商业贷款方面则相对困难一些，针对新房和二手房商业贷款，需要注意以下几点：

　　1、 买房者需要提前准备好各类房贷申请材料。

　　房贷申请材料包括身份证明、婚姻证明、用途证明(购房合同、首付款发票等)、还款能力证明等等，并确保其真实齐全、及时递交。

　　2、选择合适的银行。

　　一般来说，银行为开发商指定，但也可由个人选择。

　　虽然每个银行贷款审批中涉及的指标基本相同，但在审核过程中，不同银行侧重的指标不同。买房者可以避开自身因素的弱点，去选择银行。比如购买房屋房龄过大的，可以选择更注重个人还款能力的银行，如工商银行;若买房者是个体户，工资流水提供有难度，可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行，如交通银行。

　　3、在申请二手房贷款时可以选择多家大型房产中介公司进行咨询。

　　中介公司一般拥有3到5家合作银行，每个银行的贷款政策都不尽相同，买房者可以视实际情况获得有效建议。

　　4、买房者还要考虑贷款受阻、放款时间拖慢情况下的应急措施。

　　比如在与银行交涉中尽量问清楚审核、放款的具体时间点;在二手房的购房过程中，更是最好先与房主就过户时间等细节问题进行协商，并在合同中注明，必要时还需要签署相关补充协议，以免产生纠纷。

　　5、买房者可以关注可以带来贷款成本和放款速度方面便利的银行产品。

　　比如，不少银行提供的相关产品都可以变相使得买房者的贷款成本下降，包括气球贷、蓄利宝、双周供、借力贷等等，买房者可以进行了解比较。

　　在此基础上，办理贷款需要注意两点：信用记录和银行流水。