武汉买房遭遇贷款难 如何更易放款如何查询贷款进度

　　1、良好的个人征信是贷款的必备条件

　　只有部分银行允许少数不良信用记录的存在。银行表示，对于个人信用存在少数不良记录的申请者，贷款也是可以申请的;例如有一两次的信用卡逾期并不会影响贷款，在部分银行申请贷款时甚至仍可以享受贷款利率不上浮。目前武汉部分银行要求：逾期不能累计超过6次、连续超过3次，一般在这个范围内的，都不会影响贷款的申请;也有部分银行则明确要求买房者不能有逾期记录。但是如果信用非常糟糕的话，那么肯定是不能进行贷款的，所以就还需在贷款申请前向银行进行咨询。

　　2、银行流水或工资证明不够会影响贷款

　　银行流水一般是指银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单;在办理贷款时都是需要提交的，一般是半年以上的。银行流水体现了借款人的还款能力，除了银行流水外，工资证明也是贷款必备的证明之一，作用和银行流水是一样的。工资证明和银行流水的额度一般需要是每月还款额度的一倍以上。如果不能提供满足要求的银行流水，那么贷款不能办理;而如果只是额度不够的话，则需调整贷款的额度增加首付减少每月还款额，或者是增加共同还款人(父母或子女等)，提高还款能力。有业内人士指出：武汉目前在流水方面相当混乱，大量的售楼部工作人员都可以代办流水，代办费用仅在200-1000元之间。

　　二、如何查询贷款进度?

　　由于贷款有公积金贷款和商业贷款两类，因此贷款进度查询也有两类。

　　1、公积金贷款进度查询

　　公积金贷款查询方式主要有两种：网站查询与电话查询。通常建议是使用网站查询，节约公积金中心人力，也较为快捷。

　　A、网站查询公积金贷款进度

　　第一步，进入武汉市房地产市场信息网http://scxx.whfcj.gov.cn

　　第二步，在网页左边“商品房合同备案个人信息查询”里面输入相关信息

　　输入信息，点击“提交查询”就有结果出来，由于政府官网速度不快，因此有些时候需要等待片刻，不行的话就重新刷新再查询一次。在该查询页面，可以了解购房合同是否备案。