2013年末武汉是否买房 返乡置业受抑制刚需出手

　　家住武昌的严先生最近纠结起来，持续的等待似乎让他再次丧失了买房的时机。

　　2013年末的武汉，房价与2013年初相比，上涨幅度超过了10%，关山片区万元盘频频现身，后湖片区进入九字头时代，在价格洼地白沙洲和四新片区里，价格杀手型楼盘也洗心革面，将起价提升了约千元。严先生期待的十八大三中全会出台了“决定”，提出“市场在资源配置中起决定性作用”，让严先生大失所望：这不是让市场决定房价的意思吗?11月底，武汉房产新政“汉七条”出台，光谷万科城花璟苑底价入市，后湖奥林紫园低价开盘，让严先生重新燃起了买房的勇气。那么，是趁着年底出手买房呢?还是说继续等待观望一下呢?严先生带着这个问题前来咨询房掌柜。

　　据房掌柜了解，正如严先生所感觉到的，近期武汉市商品房市场整体表现呈现出“量价齐跌”的走势。具体来看，中心主城区市场表现较为稳定，但远城区波动较大，涨跌幅度都较为显著，如青山区11月市场成交环比上涨723.08%，与此同时，汉阳区及沌口去化环比降幅均达到20%以上。中心主城区整体成交状态以增为主，其中江汉区及武昌区表现较好。

　　对于严先生所提及的年末买房问题，对于武汉来说，其实是最近几年武汉房产界持续的热门话题。

　　房掌柜认为：年末买房这个话题的产生，源于武汉的湖北唯一中心城市地位。武汉作为湖北的单核城市，其经济实力和影响力在湖北处于压倒性优势地位，湖北人揶揄，如果将武汉从湖北作为直辖市独立划拨出来，那么湖北也就只能和贵州去PK经济实力了。武汉外的湖北人，不见得如何喜欢武汉，但却不介意在武汉买房。2010年，武汉市市民占总购房人群的51.14%，湖北省(除武汉市)市民占34.44%，外省占14.3%;而到2011年，武汉市、省内(除武汉市)和省外购房比例则变成了42.79%、45.99%和11.16%，省内购房者的势头压倒本地人。时至2013年，非武汉户籍的湖北人依然占据武汉商品住宅成交量的大约4成比例。而这其中，非武汉户籍的湖北人较大比例来源于返乡置业者，而年末，则是返乡置业的高峰。