2013年末武汉是否买房 返乡置业受抑制刚需出手

　　对于一个普通购房者来说，2013年年末是否应该出手买房?这取决于目前可选择房源的质量数量、房价水平、购买难度以及未来趋势等方面。

　　对于严先生来说，他希望买到合适地段合适户型的房子，价格不说是特别优惠，但至少是应该有一定折扣，比前期能够稍低一些的，但略显矛盾的则是，严先生希望当自己买完房子之后，房价不要下跌，至少是平稳，最好是继续稳涨。简单总结一下严先生的想法，价值投资，低谷买房。

　　那么，2013年年末买房，能符合严先生的这些看起来有些“刁”但也算合情合理的想法吗?

　　下面，房掌柜从政策、市场、开发商、买房者与买房流程的角度来进行分析：

　　政策

　　武汉政府新出台的汉七条规定：外地户籍居民家庭申请购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由之前的1年调整为2年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，这对于返乡置业的买房者来说无疑是个噩耗，因为该项政策暂时延后了其中一部分人群的买房资格。从严先生的角度来讲，这是个好事，因为年底买房，此时同在一起买房子的竞争对手少了。

　　市场

　　汉七条出台后，楼市由热转稳，市场远远谈不上拐点，但确实出现了观望情绪。房产税依然悬而未发，投资性买房受抑制的大态势不会发生改变。由11月、12月武汉房产行情来看，楼市成交量仍在高位，但已呈下滑趋势，由近期开盘情况可见，朗诗里程、中建开元公馆等个盘表现优异支撑了整个市场，而一些高价盘，哪怕是由知名开发商在优势地段开发的，其开盘去化率也仅在40%左右。对于严先生来说，大浪淘沙始见金，年底是个机会，要精挑细选才行。等待也不失为一种策略，但是后期买房同样需要独具慧眼才行。

　　开发商

　　从开发商的角度来讲，2013年以来，品牌开发商完成业绩理想。万科、保利、中海、恒大、碧桂园等15个品牌开发商2013年前10月的业绩完成情况理想，业绩同比去年平均增长32%;完成全年销售目标平均达92%。除万科、绿地和保利外，中海、碧桂园今年都很有可能销售金额突破千亿，从而使房企千亿俱乐部大大扩容。从全国范围来看，开发商的业绩压力不大，以万科为例，10月份后有意“刹车”，以量换价保证毛利率，否则在2013年便会成为国内第一家销售额达到2000亿元级别的房企，万科公告显示：11月份万科实现销售面积127.2万平方米，销售金额140.4亿元;同比分别下降11.42%和18.04%，环比分别下降24.15%和19.08%。但在武汉这样的局部市场，开发商业绩压力仍然巨大，同样以万科为例，万科在2013年却被保利压住一头，不趁着政策尚未发威抢先发力，2014年的推盘将会存在一定困难。从这个角度对严先生来讲，年底指望开发商优惠降价可能有点困难，但是挑个好户型倒是存在相当大可能。

　　买房者

　　从买房者的角度而言，逛个街买套房的中国式买房愕然而止，刚需买房的被郊区化愈演愈烈。据严先生自己介绍，他属于家里有房的改善型买房者，同时兼具投资意图，对严先生的这种情况，房掌柜认为在2013年年底的状况下，可以更多寻觅二环内三环内的房源，而尽量避免购买过于偏远的房源，远郊房源投资风险与回报率成正比，而基于严先生相对保守的投资理念和反复观瞻的行动风格，相对稳妥的主城区买房投资方式更加适合他一些。远城区有涨有跌之际，主城区或有价无市，或稳涨上涨，鉴于主城区楼盘项目越来越少，严先生应该寻觅到合适的房源就积极出手，而不用考虑年末或者非年末的因素。

　　买房流程

　　从购买时段来看，2014年春季在一月底，距离2013年较近，而由于一般年底许多企事业单位工作繁忙，买房者忙于应付工作总结计划和过年筹备工作，年底买房时段被压缩，同时，政府年末管控房价，预售证的发放较严，使得一些楼盘项目延期开盘，让武汉买房者选择余地缩小，加上年末银行信贷紧缩，房贷审批速度慢，从这些角度来看，年末买房困难重重，但站在严先生的角度来看，困难是普遍的，迎难而上却是一个购房的好时机。