厦门巴黎春天店被逼退 天价房租加上严重同质化

　　思明店要“告别”，购物卡怎么办?记者昨日在巴黎春天百货思明店贴出的公告上获悉，巴黎春天百货中山店、嘉禾店、世贸店和瑞景店四店将照常运营;购物卡可在其他四家店继续正常使用，售后保障期限内的商品，10月31日前可至巴黎春天中山店相同品牌柜台继续享受售后服务，其他品牌相关售后服务可至中山店客服中心咨询。

　　今天，在中山路中部，可谓中山路“地标”的厦门巴黎春天百货思明店因物业租约到期，正式结束经营，厦门其余四店将继续照常运营。

　　从曾开创中山路精致百货商场先河的大陆商场，到曾引领时代潮流的中高端百货巴黎春天百货思明店，这一“地标”还讲述着中山路百货的发展历史。巴黎春天思明店今日因租约撤离，又将折射出中山路百货零售行业的哪些特点?

　　动态

　　巴黎春天思明店

　　经历“八年之痒”

　　据了解，厦门巴黎春天思明店在2005年9月3日开业，与九天物业合作8年。对于是否因为租金过高影响而放弃该赢利状况较佳的门店时，巴黎春天则并未明确表态。巴黎春天发放给媒体的公开函则只提到这次撤离的原因主要是与业主的租约到期。该门店所在物业的业主方厦门九天物业则坦言，双方合作中止的因素之一，是租约未谈拢。

　　这家停止运营的巴黎春天的前身即是以往厦门市民家喻户晓的“大陆商厦”，位于中山路中部，这里正是目前中山路商业街，是厦门租金水平最高的地段。业内人士估计，此次巴黎春天百货思明店停止运营或主要受此因素影响。

　　“中山路转让旺铺，转让费面议，店租每月每平方米3500元超低价。”这条信息刚一发布，就有几十家中介联系了店主，30平方米的店铺最终以10万元的月租成交，两天便顺理“易主”。而在中山路上，另一幢营业面积100平方米的商铺要价16万元，不过，一层门面的面积也并不大。今年，房租“底价”大幅提高，在中山路中、西段，房租上浮的幅度达到30%，在租约到期之后，租金面临大幅度上调。

　　以十年期租约来说，10年前正是零售资本蓬勃发展，巨鳄挺进厦门市场的旺季。今年，集中面临的是租约到期的状况。而以更为常见的5年期来算，部分在2008年-2009年金融危机时低价租出的店面，也在去年及今年集中到期。

　　纵深

　　同在中山路店租差距大

　　因为租约到期而遭遇关门的情况今年在零售业内已经屡见不鲜。但并非贴上“中山路”三个字，店租就能每年涨三成，业主也并非买了贴上“中山路”标签的铺子就能坐吃金山。

　　“转让中山路店铺一家，转让费8000元，店面20平方米，原价转租，月租每月700元……”在中山路开店月租只要700元?许多人看到同城网上的转让信息都会有一丝“心动”。但转念一想，还是不敢相信，是不是遇到诈骗陷阱了?不!在中山路开服装店的小戴就是几十位在同城网上发布转租信息的店主之一，两天来，她接待了5名有意租下铺子的网友，可结果却是无一成交。

　　不过，在中山路一广场商铺业主黄先生看来，小戴并不是最凄惨的。因为他在中山路的一家独立店面，每月竟仅仅以500元的价格租给人家，当了“仓库”，亏大了。不过，记者来到黄先生店铺附近的商铺看到，这里不少商铺人去楼空，只有冰冷的卷闸门上简陋地用记号笔写着联系电话，甚至还为承租者想好了“用途”:可做仓库。这与黄先生当时租铺的场景如出一辙。

　　在中山路的另一端，一家新品牌的专卖店中，从香港来厦的老板愁眉不展。去年，他们公司刚刚投入了数十万元非毛坯店铺，加入百货业竞争，今年，这家原本看准了这一风水宝地，准备借专卖店打响品牌的公司不得不面临痛苦的抉择:冷清的销售业绩使店铺成为企业的“负担”之一，退出的时候到了。

　　在厦门，中山路，当然只有一条，就是那条海内外驰名的闽南风格历史名街。可是，同样是中山路，同样是店铺，为什么“身价”差别如此之大?

　　业内人士解释说，中山路分东南西北中段，“天价”租金的只有中山路西段及其附近局口街沿街和中山路中间部分，次之为南段。其他方向的沿街店铺，价格虽也不便宜，但已经差了一截。而中山路东段及北段的一些商业综合体，则更是让不少业主及商家陷入了困局，可谓“冰火两重天”。

　　分析

　　百货业扎堆同质受诟病

　　在上述实例中，“天价”店租的店铺正是位于中山路西段即轮渡到巴黎春天一段沿街店面，小戴的店铺位于中山路东北段往霞溪路方向的某商业广场内，将商铺贱价出租当“仓库”的黄先生，则是名汇广场内侧的业主之一，至于刚开门就“歇业”的专卖店则位于中山路南段往思明南路方向的某新开业百货。

　　巴黎春天百货在厦门五家门店中，就有两家门店“扎”在中山路中、西段。该撤离的门店业绩排名第二，排名第一的门店则也位于中山路西段的舞台旁。

　　中山路业态过于同质化的话题再次受到业内人士及专家的关注:中山路西段不到500米，就曾聚集两个巴黎春天百货，还有南中购物广场、夏商百货等多家大型百货商店，其他方向的还有中华城的美岁百货、名汇广场、达意、思明南路香港时代广场等。百货商业体扎堆已成不争的事实。

　　而对于低价出租仍租不出去的部分商圈，门店经营文化特色不浓，同质化较为普遍，定位消费群体不高已是中山路部分棘手店面面临的困局。

　　与此相对应的数据是，与十年前相比，百货零售类的综合毛利率已经从30%下降到18%左右，中山路陷入相隔一条街租金差百倍的“奇特”现象也得到合理的解释。业内人士告诉记者，百货零售阔别高利润时代，这影响了中山路部分商业体的突围，因此，差异化有序地一体化经营仍是这些商业体的“破冰之法”。