南充楼市金九银十像是坐过山车 让人傻傻分不清

　　9月开局惨淡月末回暖，10月月初冷清月末翘尾

　　金九银十，历来被视为房产行业的“黄金蜜月期”，或如胶似漆或相敬如宾，买房和卖房，都在这两个月呈现“你侬我侬”的“甜蜜蜜”状态。但在南充，今年的“金九银十”却没有预期中的热烈，金色9月前三周商品房成交量连续下跌，银色十月则是有跌有涨。

　　虽然南充房地产市场一直“泡沫”含量少，让置业者充满期待，但今年的金九银十，南充楼市却用涨涨跌跌、升升降降的姿态让人“傻傻分不清”。

　　三跌一涨 “金九”含金量不够

　　回顾南充楼市的“金九银十”开局，“黄金期”并没如众人预料般一开始就出现爆发态势。“金九”月初，南充楼市不仅市场环境平静，在成交方面甚至出现了量价齐跌的状况。从供销走势来看，开发企业推新较缓，供应量较同期大幅度下滑。成交量上，9月第1周南充新建住宅共成交566套，与前一周642套的成交数量相比，减少近100套，环比下跌11.8%。均价方面，9月第1周成交均价4885元/平米，环比下跌3.75%，市场呈现如此量价齐跌的局面，“金九”开局明显有些“成色”不足，甚至可以说开局惨淡。

　　9月第2周，南充楼市成交量再度回落。据统计，成交商品住宅529套，环比下降6.5%，成交均价为4952元/平米，有小幅度上涨。

　　而9月第3周，南充楼市均价5009元/平米，较上周依然小幅度上涨，但成交商品住宅519套，环比下跌1.89%，南充楼市成交量连续下跌3周。

　　“金九”第4周，南充楼市成交量终于开始回暖，共计成交住宅697套，环比大涨34.3%。从成交数据来看，南充楼市终于止跌，成交量的回升为疲软的楼市注入了一剂强心剂。

　　下降上涨 “银十”首尾分明

　　在南充2013年秋季房交会的热闹中，南充楼市进入了“银十”。10月第1周时值国庆黄金周，蓝光COCO香江、凌凯春天、鸿升凯旋城、英伦城邦等品质楼盘都有不错表现，南充楼市出现“量跌价涨”之状，“银十”开局网签量以320套报收，较9月末最后一周减少了377套，环比下降54%;而成交均价为4970元/平米，环比上涨1.6%。

　　“银十”本色初现则是在10月第2周，成交量上涨98%的惊人数据，让南充楼市一片沸腾。据统计，10月第2周南充楼市共网签商品住宅632套，环比上涨98%，网签面积5.9万平米，环比上涨96%。在经历惨淡的“银十”首周后，南充楼市“银十”第2周成交情况好转，呈现量价齐升态势。

　　随着天气的渐渐转凉，进入“银十”第3周的南充楼市又再次下探，新建住宅共网签488套，环比下降23%，成交均价4937元/平米，较上周波动幅度不大。

　　连续的阴雨天里，时间来到“金九银十”最后一周。10月第4周南充楼市成交量回升，共成交住宅522套，环比上升6.97%;房价也水涨船高，成交均价5022元/平米，环比上涨1.73%，在金九银十收尾之际再破5000元/平米大关。南充楼市今年的“银十”，可谓月初冷清月末翘尾。