10月23日,房掌柜收到一张图片,来自一位二手房的买家严先生。这张图片是一份中介费用明细。
在这份明细上,各项目费用非常清晰,严先生对于其中办理按揭所需的“担保费”和“评估费”感到很疑惑?不是已经交了中介费了吗?为什么还要交担保费和评估费呢?而且费用不菲。严先生带着这个问题前来咨询房掌柜。
房掌柜了解到:严先生想购买的这套二手房面积达到145.9平米,评估总价为158万,贷款98万元。
可以看到,在交易过户费用中,契税和营业税和中介服务费,占了大头,其中契税和营业税各4万多,中介服务费2%,达到3万多,这个是存在一定议价空间的,基本上问题不大。
但是在按揭担保费上,中介按照贷款额度的1%,将会收取严先生9800元,在按揭评估费上,中介按照房屋评估价格0.3%,将会收取严先生4200元。
在这张费用明细表上,注明担保费由“区域收取”,这是个挺不明确的说法,而评估费由评估公司收取,较为明确。
这个担保费和评估费到底是怎么回事?应不应该收取呢?
房掌柜向中介方面进行了解。
中介公司的工作人员解释说:在二手房交易里,中介服务费和房贷担保费是两个概念。作为房屋中介公司,中介公司向客户提供房屋信息,带客户看房,作为平台与买卖双方协商,这些服务算作中介服务费。
而按揭担保费和评估费是怎么回事呢?假设客户是一次性付清房款,完全不需要贷款买房的,那么肯定只需支付中介服务费即可。但是如果说是使用商业贷款买房,需要用买二手房作抵押的话,按照银行要求,中介公司必须提供阶段性担保,在这个担保过程中,中介公司有保证金压在银行。这是存在一定风险的。如果银行的贷款已经放出,而最终房子的买卖却没有成功,银行会向担保方,也就是中介公司进行追讨,而不是跟客户讨,于是中介公司就有麻烦。正因为中介公司在做担保过程中,支付了保证金,承担了一定的风险,所以公司向客户收取房贷担保费理所应当。中介公司的工作人员强调:担保费不归还客户这是行规,因为中介公司的担保,还能够促进尽快放款甚至是取得一些贷款利率的优惠保障,是一种花钱买放心买效率的办法。通过担保公司做贷款能让放款时间大大缩短,一般2个月左右就可以,如果是客户自己去银行办理,等待的周期要3-6个月,还可能有办不下来的风险。至于评估费呢?是评估公司收取,和中介公司无关。
那么为什么清单上写“区域收取”呢?中介公司的解释是:按揭担保费一般是由中介公司收取,也有由其他担保公司收取的情况,所以写的是区域收取。
房掌柜向有过二手房交易经验的网友进行咨询。
网友长江二桥表示:担保费这个是可以议价的,说是0.6%-1%都有,评估费就有点不靠谱,商贷不是很清楚,但是之前办过招行的公积金,评估费找银行的人评估的,才500块。
网友栀子花表示:2012年7月买的房,当时交了2个点的中介费,2个点的贷款服务费,贷款40W,中介费加起来花了2.6万,评估费还是自己另外出的,不过贷款1周时间就下来了,当时很多银行都要上调利率,我的没有上调,所以觉得还好。
网友威利斯的水鬼表示:工行的评估费就几百块的,自己去办都行,按揭担保你可以不找中介搞,自己找正规担保公司搞也一样,或者不用担保也行,不过怕速度慢。以前我办的时候中介要差不多8000的担保费和2100的评估费,结果自己去银行找熟人,才花3000。
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