掌柜帮办 中介收入收取按揭担保费和评估费是否合理

　　网友天朝屁民表示：我自己是中介，评估费和担保费，有些中介是收的，有些是不收的，可以谈，不过羊毛出在羊身上，交自然有交的好处。自己找担保也可以的，就是要你自己跑。其实你要是有时间可以多跑跑银行，我同学去年贷款找的是个小银行，利率还打了折。那时贷款有点严格了，它还可以打折。所以说去小银行问问，反正款放下来是一样的，小银行态度还好些。

　　网友小青表示：我买锦绣江南的时候就交了按揭担保费，开始都没说有这个费用，后来收贷款费用的时候收了1000多，说是手续费，给担保公司的，但也没给我发票，好在也不多。

　　网友风清扬表示：刚办完贷款，银行自己找的评估公司，几百块，不需要担保公司，中介太黑，他们告诉我担保费要收三个点，结果我自己去银行问根本不需要担保公司!

　　据房掌柜了解：担保是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。在正常偿还贷款情况下，担保人或担保公司只是向银行证明借款人具有还款能力。可是一旦无法按期偿还，担保人或担保公司将承担连带责任，代为偿还债务。

　　支付保证金，是银行对中介公司的准入要求之一，与买房的客户没有关系。不同的银行对中介公司的准入要求不同，具体视中介公司的资质、实力、经营状况等而定。一般，中介公司打入10万元保证金，银行可放贷100万元。

　　《担保法》中规定：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人”。而作为专业的担保公司应当具备下列条件：1、有自己的名称和组织机构、固定的服务场所;2、不少于1000万元人民币的实有资本以及有一定数量的周转住房;3、有适应工作需要的专业管理人员;4、符合《公司法》要求的公司章程以及符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。而担保人则要求具备合法的身份证明以及一定的收入来源证明。

　　业内认识建议：在如今武汉二手房市场行情之下，二手房贷款不易。购房者通过房产中介购房时，中介通常会建议购房者进行担保，加快银行审批放款的速度。多数购房者对按揭中的程序不太了解，为省事，一旦选择了某一中介后，由谁做担保他们是不太关心的，更不要说选择谁做担保了。但是各种中介的收费存在差距，所以购房者在选择中介按揭购买二手房时，最好是找到专业的担保公司，不仅可以享受高质量的专业服务，还可以免除不必要的冤枉费用。而中介建议客户找担保公司进行担保，一部分原因是因为与担保公司利益挂钩;另一部分原因是因为有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款等环节还需要担保公司进行协助。

　　武汉市物价局的工作人员表示，目前武汉市对于贷款担保费实行的是市场调节价，暂时还没有具体的规定。目前武汉市仅对中介的收费有规定，但对中介的代收费项目，对担保公司收取的相关费用则没有收费细则。对于公积金贷款的担保费用，武汉住房公积金管理中心则对担保公司有明确价格标准，代办及担保费一共为贷款金额的0.6%。

　　对于严先生的疑问，房掌柜在此总结：担保费和评估费具有一定的价值，例如能够加快放款，但非绝对必缴费用，严先生可以与中介协商降低费用，也可以自行寻找担保公司、自行通过银行进行评估。