半年前买下的300平米商铺 现在已经升值200多万

　　“3月份，我在报纸上看到万达集团和黄石市政府签订了合作意向书，当时就觉得有商机，立刻在万达选址的对面江天·金水湾买了300平方米的商铺。现在半年过去了，已经升值了200多万，预计等万达开工建成之后，还有巨大的升值空间。”市民李先生说。

　　李先生称，他过去在武汉和上海一共工作了十几个年头，现在是黄石的一个地产项目的职业经理人。他去过很多城市，万达进驻令周围地产升值的案例比比皆是，所以他一看到消息之后就立刻行动。3月份，他就在江天·金水湾买了300平方米的商铺，当时的价格是23000元/平方米。同时，他还把这个消息告诉了自己的两个朋友，他们也是毫不犹豫，其中一人买了400多平方米的商铺，另一人买了600多平方米的商铺。相比之下，数李先生买的商铺面积最小，但现已升值200多万元。

　　前不久，李先生再次前往江天·金水湾，发现已有非常多的人因为万达进驻的原因想购买这里的商铺，其单价也涨到了31000元/平方米。“并没有很惊喜，这样的涨势完全在我的意料之中，并且我预测还会继续涨，毕竟万达还处于前期，等开工建成之后，升值空间更大。”李先生说。

　　周边楼盘酝酿涨价

　　已计划的商业体或成万达补充区

　　万达来了，一时间原本冷清的黄石港新区地块变得万众瞩目。万达的强势进驻，对周边楼盘有些什么影响呢?

　　地段，地段，还是地段周边楼盘均在酝酿升值涨价

　　对于地产，李嘉诚曾有句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

　　敢把“地段”作为卖点的房子大多价格不菲。而在一年前，黄石港新区的楼盘，没有一家敢把“地段”作为自己的核心卖点。

　　如今，随着万达的进驻，黄石港新区的地域价值也被重新定义。

　　今年年初，黄石港新区还是该地区的房价洼地。三江共和城的成交均价约为4100元/平方米，宝石银都项目均价约为4500元/平方米。

　　宝石银都销售经理殷彰曙也称，目前已有部分市民表示，在此购房是看中万达将入驻于此。而三江·黄石共和城随后的开盘也遭到疯抢。

　　市民的蜂拥而至也导致这里的房价水涨船高。“万达项目是黄石楼市未来规则的制定者，他们的价格肯定会定得高，我们在周边肯定也有升值潜力，但即使价格上涨，也绝对比大牌楼盘低得多。”幸福汇项目经理王嘉说。

　　三江·黄石共和城销售经理李伟中也称，大牌楼盘和周边楼盘除了竞争关系，更多的是竞合关系，从而提升整个黄石港新区的价值。

　　半年间，周围的项目平均约有400元/平方米的涨幅，远远高于黄石楼市整体的涨幅。万达周边的江天·金水湾、三江·黄石共和城、坤宝·宝石银都、幸福汇的销售负责人均明示或暗示，房子一定会涨价。

　　错开竞争时段三江罕见推出1500套房源

　　除了酝酿涨价，周围的楼盘会不会存在竞争问题呢?楼盘的行动证明，当然会!

　　几天前，三江·黄石共和城一次性推出1500套房源，这样的数量级在黄石极为罕见。一般情况下，黄石楼盘一期仅会推出新房源200来套，一次性推盘500套的已经很罕见了。

　　业内人士分析，三江是为了避免与万达及周边的绿城竞争，抢占时间优点，错开竞争时段。