武汉房价前8月销量历史同期最高 市场继续上行

　　在今年前8个月武汉楼市创下10万套销量后，金九银十的行情被各方看好。在量价齐涨的背景下，三季度武汉楼市供应将创新高，价格上涨逼迫更多购房人加快出手，销量也会持续高企。

　　房价普涨 前8月销量历史同期最高

　　据最新统计，8月份新房成交量为13000多套，而同为夏季档的6月和7月，成交量也有13000多套，均创下了历史同期的最高纪录，破除了夏季传统的楼市淡季成交量少的局面。再加上春季月均上万套的销量，前8个月武汉市新房成交量就破10万套。

　　而值得注意的是，8月份1.3万套的销量，虽然比去年8月增长有限，但这个销量是在房价持续上涨的背景下实现的，显示楼市购买力被快速释放。

　　即使不看均价，从各个片区看，今年8月份后湖、南湖、四新、光谷等区域，新房价格比去年8月普涨500元/平方米，个别楼盘甚至上涨超过千元。监测显示，今年1月份，武汉商品房均价7653元/平方米，到8月份上涨到8104元/平方米。

　　在销量每月维持高位、价格节节攀升的情况下，武汉楼市销售持续热闹。

　　从去年以刚需为主的销售群体，到今年改善型客户出手，楼市需求的接力棒一直在传递。从购房分布看，光谷和后湖集中了江南、江北大部分首次购房需求，带旺了销量。其次是价格洼地凭借价格优势也取得不错销量，四新和白沙洲两大片区尽管配套薄弱，但是均价7000多元/平方米的相对低价吸引了很多购房者，使得成交量也有大幅上升。另外，楼市观望情绪已经消退，果断出手的购房者增多。

　　押宝好成色 金九银十推盘量增加

　　今年前8月的销售成绩令不少房企赚得盆满钵满，并持续看好后市。粗略统计，今年9、10月份将是武汉新盘集中亮相的时期，部分老盘也选择在这个时候加推房源，如9月份就有40多个楼盘开盘。

　　对于后市，专家认为，今年“金九银十”很可能量价齐升，武汉楼市就有望打破2012年12.53万套的历史纪录。

　　武汉思锐房地产投资顾问有限公司常务副总张敏认为，进入金九银十，开发商肯定还会加大力度推盘。供应量提高，成交量也会持续上涨，房价也将会应声上涨，但不会出现大幅波动，尤其是刚需产品，会比较平稳地涨价。

　　研究总监李国政则分析，下半年房价上涨的幅度不会持续加大，一是目前各地调控的限价令仍然存在，各地政府规定房价涨幅要不超过居民收入增幅;二是武汉市场还是以刚需为主，每个月销售量排名第一的楼盘均价基本在8500元/平方米左右，房价过高将会影响到购买力。

　　也有业内人士分析，8月底以来，国家层面频频提及房产税的扩大试点工作，一旦房产税选择九十月份扩大试点，对市场信心是不小的冲击，也会给过热的市场降降温。