土拍预告|2月2日武汉7宗地出让 起拍价50.98亿

　　2020年12月31日，武汉土地市场网发布公告，武汉市自然资源和规划局决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让7宗地块的国有建设用地使用权。P(2020)184号至186号地块网上挂牌出让，P(2020)187号至190号地块现场挂牌出让，挂牌时间为2021年1月22日9时至2021年2月2日9时30分。

　　本次土拍7宗地总起始价50.9835亿元，总出让面积505210.5平方米。7宗地块中汉阳区2宗，新洲区2宗，黄陂区1宗，东西湖区1宗，江汉区1宗。值得注意的是，武汉新洲阳逻1宗地起拍价13.6亿，唐家墩马场公寓片地块7.38亿出让。

　　黄陂区1宗

　　P(2020)184号地块位于黄陂区前川街理林社区理林大道以南，出让面积58346.13㎡，住宅用地，容积率1.0-3.3，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金14400万元，起拍总价72000万元。

　　地块要求：

　　1、地块内需配建社区工作服务用房建筑面积不得少于400平，其中首层建筑面积不得少于140平。

　　2、地块内西侧虚线所示区域内需建设一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平，建筑面积不少于2730平。

　　前川板块是是黄陂政治、经济、文化中心，片区内已经形成浓厚的居住氛围，生活配套齐全，目前地铁前川线已经在建，未来区域通行将更加畅达，整个区域在售和待售的项目并不多，包括中梁前川首府、南德国际城、天熙楚世家、板桥逸景等。

　　新洲区2宗

　　P(2020)185号地块位于新洲区阳逻经济开发区金台村、宋岗村，净麓路以东，施岗路以南，风华路以西，金屏路以北，金台路以东，净麓路以西，袁榨村，机场路以东，邱家路以南，金台路以西，柴泊大道以北，出让面积239377.18㎡，住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率地块一、二：1.0-2.0;地块三：1.0-1.5，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金27212万元，起拍总价136060万元。

　　地块要求：

　　1、自持不少于3万方商业建筑至土地使用权届满，并承诺引入一家“中国商业地产运营十强”(以中国指数研究院2020年公布的企业名单为准)的商业运营管理公司负责集中商业的统一运营和管理。

　　2、竞得人及引入的商业运营管理公司均须在阳逻经济开发区注册登记并纳税。

　　3、商业地块须与首期住宅项目同步报建、同步开工、同步建设。

　　4、地块内需建设一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平，建筑面积不少于3600平。

　　P(2020)186号地块位于新洲区阳逻经济开发区曹铺村，金阳大道以南，阳福大道以东，机场二路以西，出让面积104823㎡，住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率1.0-2.15，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金13265万元，起拍总价66325万元。

　　阳逻目前区域在售的项目有阳逻万达广场御江、佳兆业浣溪璞园、金科桃湖美镇、楚天都市蓝玉湾、宝业星毓府、武汉诺德逸都、华发中城中央公园、华发阳逻金茂逸墅、阳逻金茂悦、城投东方领誉等。

　　东西湖区1宗

　　P(2020)187号地块位于东西湖区东西湖大道以北、十全路以东，出让面积47662.19㎡，住宅、商服、餐饮、旅馆用地，容积率计容建筑面积/用地面积，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金96000万元，起拍总价96000万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人需完成幼儿园装修及配套等设施建设，满足直接开园条件，并与首批住宅同步交付;

　　2、竞得人需自竣工验收之日起100%自持商业五年。

　　3、地块内需要布局9班幼儿园一座,用地面积3780平方米，建设规模2730平方米。

　　东西湖吴家山老城区，周边分布有码头潭文化遗址公园、五环体育中心、协和东西湖医院等配套，周边在售和待售的项目有金辉江樾云著、九坤五环璟城、奥园誉湖尚居、碧桂园公园里、华发四季、武地华发时光、江悦蘭园、中国铁建江语城、北辰金地漾时代等。

　　汉阳区2宗

　　P(2020)188号地块位于汉阳区芳草西路以东，芳草二街以北(04A15地块)，出让面积13155㎡，住宅、商服用地，容积率按照最大建筑面积与净用地面积比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金13050万元，起拍总价26100万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人须引入1家清洁能源行业的办公总部入驻，并设立市级清洁能源调度中心，商务部分须整体销售给此类业态或类型的公司。

　　2、商办部分与住宅部分须同步开工、同步验收，商办部分先于住宅部分预售。

　　P(2020)189号地块位于汉阳区四新片区芳草五街与四新中路西南角(0417-2地块)，出让面积32600㎡，商服、公园与绿地用地，容积率3，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金19800万元，起拍总价39600万元。

　　地块要求：

　　1、该项目须建设为高端医养结合的全龄化综合型健康养老社区，竞得人自持物业比例不低于70%。

　　2、竞得人引入的健康养老产业经营实体为世界500强(以《财富》杂志2020年榜单为准)企业或其控股公司。

　　四新地区规划为武汉市城市副中心之一，曾是武汉热门的置业区域之一，目前区域在售和待售的项目有金茂方岛智慧科学城、海格公馆、中国铁建御湖等。

　　江汉区1宗

　　P(2020)190号地块位于江汉区唐家墩路和马场一路交汇处(马场公寓片)，出让面积9247㎡，住宅用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度0.2，现场挂牌出让，竞买保证金14750万元，起拍总价73750万元。

　　地块成交后，由江汉区城区改造更新局在本地块内回购不少于15351平方米住宅，用于马场公寓片就地还建安置，住宅回购均价约21094元/平方米。

　　地块位于汉口核心，周边分布有菱角湖万达广场、菱角湖公园等配套，周边在售的项目有融创玖玺臺、福星惠誉星誉国际等。