上海高价地出让倒计时 港资企业高端项目独占鳌头

　　起拍价175.26亿元的上海“徐家汇中心”地块出让进入倒计时。在被搁置18年，屡遭转手之后，这一地块在最近数月内再度进入出让环节。8月16日，地块出让公告显示，仅两家企业进入了最后的比拼阶段，结果或将在9月5日出炉。

　　与这一地块传出“绯闻”的，几乎是清一色的港资企业。港资企业在上海高端商业地产项目上优势尽显，对新项目的敏感度也远超内地房企。但由于地块体量巨大，一家房企单独“吞”下的可能性并不大，业内猜测，港资联合体共同拿地更为合理。

　　从上海到广州，在高价地项目的出让过程中，“联合体”出现的几率越来越高。在各家房企分担风险各取所长的同时，因分歧造成巨量资金停滞的问题更惊心动魄。

　　两房企冲刺“准高价地”

　　上海“徐家汇中心地块”的出让进入冲刺阶段，这一地块被称为“上海市中心最后一块黄金地”，出让起始价高达175.26亿元，最终成交价仍有上浮的可能。一旦成交，即将创出2013年全国总价“高价地”。与近年来引起轰动的广州亚运城高价地、南京中冶高价地同处总价200亿元这一惊人量级。

　　记者获悉，这一地块从首次出让至今，已过去18年。历经波折、几遭转手，地价虽然翻了数番，但在开发上却进展缓慢。

　　近期这一地块再度进入出让阶段，成为业内焦点。前来问津者不在少数，但陆续主动退出。上海市规划和国土资源管理局有关负责人向《中国经营报》记者透露，预申请开始之前，有18家企业来电或上门当面咨询，有4家参与了预申请，但该负责人拒绝透露最后的入围者。

　　8月16日，上海市规土局挂出出让公告，预申请该地块的主体突然从4家减少为2家，地块的出让方式也将采用挂牌，而非原先的竞价招标方式。

　　据公告称，最后的竞价时间是9月5日，起始价为175.26亿元人民币，竞买保证金高达35亿元，两家房企将公开竞价。

　　最新的消息显示，新鸿基、九龙仓可能正是最后冲刺的两家房企，但是否为联合体尚不明朗。市场此前盛传，4家预申请房企包括新鸿基-恒基-新世界发展联合体、香港怡和-香港置地联合体、九龙仓、绿地-大华联合体，但都未得到官方证实。

　　新鸿基上海媒体部门向记者回应对此无法评论。此外，香港新世界发展有限公司被认为很可能是联合体的成员之一，但公司香港总部回复记者邮件称：“本公司已就有关上海徐家汇地块向新世界中国地产有限公司查询，而新世界中国地产表示未得悉有关投资项目。”

　　徐家汇系上海的“副中心”，而“徐家汇中心”项目位于该副中心的核心。徐汇区对这一地块极为珍视，已于2012年6月完成了这一地块的“腾地”工作。

　　该地块规划总面积9.9公顷，性质为商办综合用地，新建建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公区和18.4万平方米的商业及宾馆区。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。据报道，其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

　　官方公告要求，这一地块未来的定位是商办、餐饮、旅馆业，开发建设须符合现代服务业集聚功能定位。对接盘方的要求是，希望具有建设运营大型商业商务楼宇及高星级酒店经验，以“持有物业”为主要模式，企业具有国际影响力。

　　港资统领上海商圈

　　早在预申请阶段之前，业内即普遍猜测港企几乎占满了竞拍席位，竞拍是港资房企之间的较量，唯一曾被传出参与竞拍的内地房企绿地曾对外否认与此有关。