朗诗绿色地产登陆港交所 让资本转化为绿色产品

　　绿色新项目即将面世

　　朗诗通过以绿色科技服务为核心，绿色房地产开发、绿色建筑科技服务、绿色金融、老年居住服务四个业务板块的有效合作和资源整合，增强协同效应。

　　最早，朗诗以一款“三恒”住宅产品打开并立足市场多年。后又像万科等龙头企业一样，打造了适合不同客群的多条产品线。特别是最近一年，陆续在各城市推出的针对首次置业客群的产品，均取得热销，让朗诗的绿色住宅再一次成为市场的焦点。

　　答谢会上，朗诗释放了一个最新消息：不久之后，朗诗会向市场推出一款全新的产品。它继续保持建筑的高节能率，但将原来以栋为单位辐射/新风技术系统，改进为一个小型的户式化系统，能够分户开关、实时调节，有效支持用户的行为节能。

　　这一产品将按照朗诗制定的环保标准，在设计、采购、建造、服务各个环节全面控制，对室内的PM2.5颗粒物污染、甲醛和VOC污染、生物污染、放射性污染等进行系统性源头检测和控制，并利用置换新风系统将室内污染物浓度有效控制在安全值以下。

　　这一户式化系统集成的新产品更加关注室内环保健康舒适指标，具有很高的客户价值，并可广泛应用于住宅和公共建筑上，这将成为朗诗未来的主打产品。

　　此外，朗诗还在利用自身的专业技术能力，为老年客户开发适老性绿色科技住宅产品，其中一部分将于今年下半年在三个城市推向市场。

　　以栋为单位辐射/新风技术系统与一个小型的户式化系统有许多差异之处。朗诗在这一领域投入了很多精力，针对不同的楼宇功能，制定不同的方案。如医院病房、酒店、老年人的公寓、养老院、写字楼这些楼宇，一直有人在室内，就必须要求房屋系统一直处在运行状态。这样的情况下，上“大系统”效率更高，维护更合理。而对于分割产权销售的，如住宅一家一户的卖出情况，则无论从企业的角度还是客户的角度，户式化系统更成熟。

　　朗诗2007年开始探索，至今方才成型。由于把大系统变成了一个个小系统，则在一次性的建造上比大系统便宜，但比普通的空调系统增加了成本，在毛坯房的基础上做这样的方案与非毛坯修结合起来，每平方米比非毛坯修的成本贵三四百元钱。

　　按照旧的方式，房屋内用地暖、小型锅炉组合的方案与朗诗开发的小系统方案比，成本差异并不大，但朗诗的方案舒适度和能效比都明显更优。

　　如果按照旧的模式，设备中选用的是名牌空调，则成本要比户式化系统更高，维护成本上也是户式化系统更低、更科学。引入新的系统后，开发商与用户的维护成本都会下降。

　　除此之外，朗诗目前已经开始尝试海外市场。朗诗认为，中国大陆不会永远活跃，未来会有风险。如果项目全在中国大陆，等于把所有的鸡蛋放在一个篮子里，并不合理，也不安全。

　　除了配置资源不要太集中的原因以外，朗诗在香港投资房产和大陆的起伏波动不一样。朗诗在香港可以独树一帜，改变香港地产商较为集中垄断的局面。朗诗决定在香港略作尝试。

　　对于美国，朗诗有意识配置一部分资产出去，跟着客户走。朗诗有几万个客户，很多高端客户都在海外布局资产，他们也需要分散风险、投资移民，或者为子女教育做准备。在美国朗诗以房地产为基础，把投资移民子女的上学学区后勤服务、移民过去早期的配合支持等三四个同时捆绑在一起做，现在已经开始。