第一太平戴维斯：疫情之下，中国房地产市场的复苏之路

　　各细分市场预计将在数月后陆续回暖

来源： 第一太平戴维斯

　　多地出台政策更多侧重扶持中小企业

来源：CEIBS, 第一太平戴维斯市场研究部

　　房地产细分市场的韧性与机会

　　伴随疫情结束，细分市场预计将在数月后陆续回暖。政府已陆续推出多项扶持政策，帮助企业解燃眉之需。公共服务、员工及消费者健康、物业管理品质将成为行业未来关注焦点：

　　· 办公楼：企业选址计划将在一两个月后重启，重点关注医疗健康、金融保险、科技相关行业的发展机会。

　　· 零售：有望于疫情结束后逐步回归常态，并于下半年全面回暖;中国已是全球第二大消费市场，年增速维持8%，品牌长期发展信心未受影响。

　　· 住宅：伴随预售证发放，以及积压的购房需求陆续释放，核心城市有望于年中开始逐步回暖;但高端租赁市场恢复需更多时日。

　　· 投资：急需现金支持的物业持有者将进一步降低价格预期，机会型投资者可适时入场。

　　办公楼市场:短期承压，关注重点行业

　　Ø 大量企业员工转为在家办公，在智能办公平台、在线办公工具的辅助下，企业服务端的运营并未停摆。

　　Ø 企业短期关注焦点仍在复工时间、员工安全等疫情相关层面。疫情完全结束后将在一两个月后陆续重估公司业务发展、选址搬迁事项。

　　Ø 交付延迟将导致全年供应将有所下降，市场近年供过于求的压力将略有缓解。

　　Ø 雇主对健康的持续关注及对高品质物业管理的需求，将令优质甲级办公楼的价值更为凸显。

　　Ø 由于小型租户居多、短期租约为主，加之更多员工转而在家办公，联合办公在此轮疫情中经受剧烈冲击

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