“金九银十”未到,但广州楼市已有升温之势。上周末,包括万科东荟城、中海誉城等刚需大盘齐推新货入市,两盘“受捧”、一盘热卖九成,一个周末卖房近2000套,广州楼市可谓一个字——热。
记者注意到,尽管广州从4月起出台空前严厉的限价政策,以试图抑制房价上涨势头,但除了数据在往下走,处于上升通道的房价未见受限,房价上涨预期更持续高涨,“限价令”犹如成了“涨价令”,引起业内人士的担忧。
满堂红战略管理部副经理肖文晓对《每日经济新闻》记者表示,上半年广州十区供销比为1:1.24,已经呈现供不应求的态势。
“受捧盘”涌现
8月17日,尽管强台风“尤特”为广州带来连场暴雨,但丝毫没有浇灭购房者的热情。位于萝岗的万科东荟城推出“翠台2期”,主推85平方米,97平方米三房以及125平方米四房,均价为16000元~17000元/平方米。
记者了解到,一大早售楼部就挤满了蜂拥而来的购房者,仅仅一个上午400多套新推房就被一抢而光。
即使并非“受捧盘,不少项目依然取得傲人战绩。位于花都的雅居乐锦城推出第四期组团 “花漾集”,其售价约在10000元/平方米,开盘当日上千名购房者参与认购。
记者了解到,萝岗的另一个主力大盘中海誉城也推出全新蓝岸组团,包括A18栋、南苑A1和A2栋,总货量约472套,售价约在12000元~16000元/平方米,开盘当日售出约320套,去化率达六成以上。
“房价上涨预期强烈是造成 受捧盘 出现的主要原因。”经纬行研究中心总监朱欣苑向《每日经济新闻》记者表示,一方面,今年广州多宗高价地的出现增强了房价上涨预期,带动周边房价快速上涨;另一方面,在政策基调方面,7月30日举行的国家决策层会议并未提及调控,业界推测这可能表达了高层对房地产调控的新态度,温州限购松绑更是释放出调控放松的信号,进一步增强市场信心,带动更多观望者入市。
“限价令”或失效
为了遏制广州房价的上涨势头,今年4月广州出台史上最严厉的“限价令”,但限价令出台近4个月,政策仅仅从“数字”上管住房价,真实房价依然在上涨,并进一步推高房价上涨的预期。
据悉,今年4月,广州宣布全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。此后,“双合同”在广州楼市随处可见。以上述四个项目为例,记者发现无一不采用“双合同”规避限价,最令人意外的是,其中一个项目以毛坯房出售,均价不超10000元/平方米,居然附带非毛坯合同,可见限价政策已从中心高价盘向外围低价盘蔓延。
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