专家解析杭州经适房交易细则 有利盘活房产资源

　　昨天，杭州经济适用房上市交易细则和回购办法出台。细则的出台会给杭州的二手房交易和楼市带来哪些影响?经济适用房的购买者们如何看待这些政策?本报记者对此进行了追踪。

　　官方：杭州早在2007年就开始着手研究经适房上市

　　“经适房买卖，我们其实从2007年就开始研究了。

　　”杭州市住房保障和房产管理局人士告诉记者，2007年，杭州市出台《杭州市区经济适用住房管理办法》后，便开始广泛进行政策调研，着手经济适用住房上市交易和回购管理细则的制定工作。2009年底，几经修改完善的交易细则即将最终定稿时，建设部下发了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，根据新政策内容，杭州再次启动新一轮的修改工作。

　　“ 2011年底，根据稳定风险评估意见，杭州又再次对政策进行了修改完善。直到今年3月，修改调整的《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》才经市长办公会审议并原则通过。”该人士表示，由于经济适用房上市和回购关系到各方利益，因此尊重经济适用房政策历史沿革，兼顾到不同时期购房人利益，合理确定新老政策适用的时间点，是政策制定过程中的重点。

　　“我们前期开展了广泛调研，经过反复讨论，并广泛收集分析各方提出的意见和建议，同时充分借鉴兄弟城市的经验，对经济适用房上市交易细则进行了明确，尤其在平衡利益的基础上，对分界点的选择进行了充分考量。”

　　经适房业主：这下要换房就方便了

　　在武林广场上班的刘张生的经济适用房在东新园，90㎡。“房子是2003年买的，就刚好在办法规定的日期节点2004年之前，和家人一直住到现在。”

　　他记得，2003年东新园周围都还没有多少商品房，“三千多的均价买的，唯一可以比较的楼盘是现代城。”他说，现代城当时也就五千左右。经过多年的变迁，市场价格也变化了。“比如周围的万家星城，均价在两万三左右。”

　　对于同事们的调侃，他并不以为意。“我家的这套经适房户型还好，位置也不错，还舍不得换呢。”不过对于政策的利好，刘张生还是说：“万一要是准备置换房屋就方便了。”

　　新政策让不少早期经适房的拥有者庆幸。在某房产公司当中层的梅小姐有一套十年前入手的经济适用房，已经有七八年没住了，早就想卖掉换套改善型房源，却因政策原因一直没能出手。昨天消息出来，她高兴地表示，要请客。