专家解析杭州经适房交易细则 有利盘活房产资源

　　中介：2004年9月前的经适房将纷纷挂牌

　　杭州我爱我家环城北路店的小周从事二手房买卖已经好几年了，但是他仔细地回忆了一下，自己从来没有接触过经适二手房的业务：“很久以前培训的时候讲到过相关的政策，但是我在从业过程中从来没有接触到过这类案例。”

　　对于如今经适房可上市交易这一政策，杭州我爱我家企划部总监周包军觉得：“2004年9月之前的那批经适房将很快形成挂牌潮，之后的经适房拥有者可能会先观望一段时间。”

　　他举了个例子，同样是一百万的差价利润额，如果是2004年前的挂牌上市，房东将获得全部的利润;但如果是2004年之后的经适房，交易将缴纳55%，即55万元的税。“这很可能会影响后面这批经适房拥有者挂牌的卖房热情。”

　　说到这条政策对市场的影响，他预计2004年之前的经适房将首先形成挂牌潮，“杭州的经适房，早期买进的人，很多都有改善需求，存在出售的意愿。”但这批挂牌潮会不会对二手房市场产生影响?他表示，二手房体量很大，经适房占的比例不高，冲击并不会很明显。

　　专家：保障了经适房主权利有利盘活房产资源

　　浙江工业大学经贸管理学院院长，房地产研究所所长、博导虞晓芬首先肯定了政策的出台，她说：“经适房以前就规定了满5年就可以上市，但是一直没有出台细则。如今办法出来，应该说是保障了这批经适房购买者的权利。”

　　虞晓芬说：“2004年之前的经济适用房，更多地是作为当时房改房的延续配套使用的，那时候的市场上，同一地段的经适房和商品房差价不大，当时买经适房和商品房付出的钱差不了多少。”而2004年之后，市场差价变大，买经适房和商品房的差别拉开，市场环境也不一样了。

　　对于市场的影响，虞晓芬表示，原来不少空着的经适房可以面市，将增加二手房的供给量。“有利于盘活房产资源。”