掌柜观察：武汉的超级潜力股 大光谷2019仍有特色新盘入市

　　光谷作为武汉楼市最火热的区域之一，在过去几年里的发展可谓是风生水起，凭借着傲人的规划和逆天的房价在武汉楼市中刷足了存在感。

　　2018年，光谷依然在吸引着源源不断的人口流入，更是引来了大IP中粮集团大悦城的商业拿地和小米、TCL第二总部的入驻。在近两年调控政策高压之下，“房住不炒”的理念深入人心，2019光谷仍有特色纯新盘入市，值得期待。

　　光谷 武汉的超级潜力股

　　武汉东湖新技术产业开发区，简称“东湖高新区”，别称“中国·光谷”。已经有了30年探索与发展的光谷，从一个名不见经传的地方晋级为世界级的高科技园区，已然成为国际级的城市名片。

　　从起初的一条街发展到现在的八大产业园区，吸引了包括华星光电、天马微电子、长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的多家500强企业入驻，产业园的聚集带来了高知、高收入的人才的聚集，也将光谷带上了新的发展阶段。

　　数据显示，截至2018年8月，留在光谷的大学生9.8万余人、大学生落户2.3万余人。光谷人口总数达到了168万人(截至2018年9月数据)，仅上半年新增人口就达30余万，人口总规模一跃成为全市第一，增长速度再次打破历史记录!

　　同时，东湖高新也并不缺乏商业布局，中粮、绿地、瑞安、中信泰富、龙湖、奥山、南国等品牌房企纷纷在光谷东规划有大型商业综合体。与此同时，7家三甲医院已被引进光谷东，分别为同济医院光谷院区、省人民医院东院、省中医院光谷院区、市三医院光谷关山院区、省妇幼保健院光谷分院、光谷国际医院、武汉市儿童医院光谷院区。其中前四家医院已对外开展服务，省妇幼保健院光谷分院、光谷国际医院、武汉市儿童医院光谷院区分别在建。

　　近两年，光谷中心城的价值已越发被众人周知。超前的政府规划，极高的经济净值，广袤的人才容纳，创新的产业集聚，让辉煌十余载的光谷，正进行着一场规模浩大的东扩。多重利好的加速兑现，无疑给光谷东楼市打了一针强心针，为光谷东的未来提供了无限可能。

　　房价微凉 房源供应充足

　　光谷发展潜力有目共睹，因此也成为武汉楼市的置业热门区域。然而2018年，由于受到调控政策的影响，一直号称“宇宙中心”的光谷也出现了丝丝降温迹象，开盘即售罄已不再是常态。

　　另一方面，光谷的房价在近一年明显滞涨。如今，关山大道仍是光谷均价最高的区域，如保利时代、泛悦城等价格均在历史高位，带装修均价约24000元/平，光谷东的188国际社区、光谷创新天地、和昌光谷未来城、光谷澎湃城奥山府等楼盘带装修均价约17000元/平。

　　以光谷188国际社区为例，2016年首次入市备案价约16000元/平，最近一次2019年1月16日加推，带装修均价约16950元/平，含2500元/平装修，房价较2年前不升反降。再譬如南湖大道的正荣紫阙台，2018年7月首次开盘推出非毛坯房源，整体均价约27500元/平，最近一次开盘推出毛坯房源，均价约24000元/平，精装变毛坯以降低售价，也是在适应正在转凉的市场。

　　从光谷的板块产品来看，由于板块聚集了刚需、刚改和高端复合人群，当前区域产品已由单一住宅向多元化转换，整个楼市涵盖纯住宅、公寓、洋房以及别墅等多个业态，产品之间已形成互补。在售或待售的产品有光和创谷、中建光谷之星公馆、光谷创新天地、光谷崇文中心、光谷188国际社区、光谷H+、龙湖光谷城、碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府、当代铭山筑等项目。目前整个光谷片区楼盘房源供应充足，可供选择的楼盘较多，但个别火热的楼盘仍然很难买到。

东湖高新近期在售或待售楼盘

　　2018年，大光谷也是武汉土地市场的供应大户之一。中粮、小米、TCL、中建三局等众多品牌房企争相抢入光谷，据统计，2018年全年东湖高新共出让20宗地，其中纯住宅9宗、商服9宗、商住3宗，出让总净用地面积155.06方方。商服用地的大量出让，将进一步完善区域内的商业配套，住宅用地的缓慢加推，也将进一步加大光谷区域的供应，满足更多光谷人的居住需求。

　　2019光谷最值得期待的纯新盘

　　业内人士分析：目前，光谷成为武汉范围内脱离环线限制的区域，号称武汉“第四镇”，整个光谷实际上已经不属于传统城市三环的地段区位，而是一个拥有独立产业，独立医疗、教育配套，独立商圈及独立交通配套的新兴主城。

　　在近两年限购限贷的政策高压之下，抑制了投资客的同时使房子回归住房的属性，“房住不炒”的理念深入人心，于购房者而言，一处宜居的住宅才是购房的真谛。2019年光谷仍有值得期待的特色纯新盘入市。

　　中粮祥云。2018年10月中粮集团大悦城地产首进武汉，一连拿下光谷中心城P(2018)114号住宅地块，以及P(2018)115号商业地块。其中，商业地块光谷大悦城已火速开工，住宅地块命名为中粮祥云，属于高端产品系列，住宅总体量约70万方，预计会在2019年下半年，以大户型为主面世。

　　碧桂园云镜。2018年，碧桂园武汉区域公司入股湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司，拿下武汉光谷东逾65万平方米项目，这也是碧桂园首次进驻光谷东，项目命名为碧桂园云境。该项目位于光谷中心城核心区，打造碧桂园高端云系产品，为光谷中心城生态叠质住区，预计非毛坯交付，目前处于前期咨询中。

　　龙湖光谷城。龙湖光谷城作为龙湖集团天街综合体的代表作品，集高端住宅、商务、公寓、天街购物中心、社区商街等多重业态于一体，项目以“天街”商业为亮点的综合体，将再造光谷中心城之心，改写大光谷未来格局。

　　联投光谷瑞园。联投光谷瑞园地处光谷中心城和花山生态新城核心交汇处，毗邻正在建设中的地铁19号线，规划墅质洋房、景观高层和社区商业街，首推建面约99-148㎡景观高层，建面约153-195㎡墅质洋房。

　　绿城凤起乐鸣。绿城在业内素有地产界豪宅产品“教科书”的美誉，绿城凤起乐鸣则是秉承了绿城一贯的“豪宅标准选址”的规则，隔绝城市中心喧嚣，绿城掩映，坐享严西湖一江三湖万亩林的自然美景，或将打造武汉新一代水居典范。