中指点评
随着武汉招商引资不断推进,以互联网“第二总部”为代表的产业经济腾飞,吸引资本不断集聚,商业商务需求不断增长,共享办公、线上线下新零售等变化,加上住宅调控持续,资金流入效应仍有明显体现,武汉商业地产发展进入全新时代。从商业榜单看,新兴居住区的社区商铺表现不错。从写字楼榜单看,大武昌占据前三席。
2018年,租购并举不断推进,长租公寓成为市场热点。随着地铁网络延伸、生活配套不断完善、大学生等新市民群体增长,性价比不断提升的公寓表现抢眼,汉口后湖的碧桂园蜜柚夺得销冠,光谷中心城的龙湖新壹城创造武汉公寓最快清盘记录,在公寓面积分割、层高新规实施前,整个市场掀起新一轮发展热潮。
03区域篇
备注:以上三大榜单均采用网签数据
中指点评
在“1+3+3+1”城市格局下,光谷、车都、临空港、长江新城、航天产业基地等辐射拉动明显,主城区与新城区共荣共生,武汉城市圈概念走热,跨区域置业大势所趋。从现实看,武汉地铁实际运营里程已达305公里,加上四环线的逐步画圆,城市格局因地铁环线完善而发生剧变,地理上的缩短拉近心理距离,进而影响投资、人口、产业的流动方向,远城区因成本、拆迁方面优势,地铁进度最快,受益最为明显。
2018年的武汉楼市, 品牌房企布局多元化,影响改变了市场的供应结构,除光谷、四新、白沙州、后湖等传统热点外,还催生了江夏五里界、黄陂横店、蔡甸后官湖、新洲阳逻问津双柳、东西湖吴家山等新兴板块。其中,大武昌十强成交18880套,光谷和白沙洲供销两旺,关山大道的中建大公馆以2421套领跑;大汉阳热点分散,十强销售17320套,蔡甸、四新、汉南均有上榜,其中汉南的海伦小镇以2769套夺得头名;大汉口十强销售18897套,高端项目受到限价影响最大,盘龙城、新洲项目上榜较多,金银湖的融创观澜壹号以2338套领跑。
目前看来,随着土地、财税、金融、消费端的适应调整,中国房地产市场也逐渐步入品牌、质量发展阶段。“因城施策”调控原则下,各地将结合实际情况,采取自选动作,多方面稳定市场发展及预期。作为众多资本看好的成长性城市,武汉楼市在2018年的表现,无疑是具有说服力的,也很好践行了“房子是用来住的”这一指导精神。
“没有成功的企业,只有时代的企业”,只有抓住经济社会发展的主旋律,才能活好当下、把握未来。展望2019年,在房地产市场保持稳定运行前提下,主体调控政策仍将以稳为主。作为国家中心城市,武汉汇聚了中国地产20强,楼市销量稳居全国前列,市场潜力得到认同,借力世界军运会的盛大召开,2019年的武汉,有望保持“风景这边独好”的发展势头!
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