华中地产研究： 2018年武汉楼市销售排行榜

　　前言 调控两年来，武汉先后出台了限价、刚需优先选房等创新措施，实现了市场的平稳发展。2018年，武汉住房销售面积全国第二，连续8年稳居全国三甲，百亿房企规模创新高;全年土地出让金额1381亿元，位居全国城市第五位，保证了市场的可持续发展;万亿GDP、千万人口的武汉，已经成为资本必争之地，中国房企20强齐聚，市场竞争推动高质量发展。“百尺竿头再奋进，中流击水正当时”， 让我们一起回顾奋进中的大武汉!

　　01企业篇

　　备注：

　　1.数据说明：采用企业网签数据，以企业销售金额计算得出;

　　2.统计说明： 涵盖商品房，不含车位、保障性住房、未取得预售许可的团购房源;

　　3.说明：联合开发项目已按照权益进行分配，其中保利(含保利地产、保利置业)、金地集团(含广电地产)、电建(含南国置业)。

　　中指点评

　　2018年中国千亿房企数量达到31家，武汉就汇聚了30家，市场表现可圈可点。以中国房地产百强企业为代表的品牌房企市场份额日渐扩大，其中，本土房企奋力突围，前十强中武汉地产集团、中建三局两家国资占有一席之地，联投置业、福星惠誉、美好置业等3家入围30强。

　　2018年，武汉楼市市场集中度再次提升，TOP30成交金额较上年增长3成，市场占有率较上年增加16.7个百分点。从榜单看，十强门槛明显提高，前十强累计销售额1319亿元，较2017年1060亿增长24.4%，第十名78.78亿元，较2017年的65.68亿增长明显。保利、武汉地产集团、万科、中建三局、绿地、金地集团共6家房企销售突破百亿大关，创造历史新高，较2017年的3家翻倍。

　　备注：联合开发项目已按照权益进行分配，其中保利(含保利地产、保利置业)、金地集团(含广电地产)

　　中指点评

　　2018年，在一线城市调控政策不放松背景下，二三线城市成为主流市场。其中，50家百亿代表房企二线城市业绩贡献占比为63.5%，较2017年增长了3.2个百分点。随着武汉土拍市场竞争白热化的加剧以及政策的高压下，品牌房企加快湖北省内扩张步伐。在长江经济带、中部崛起等战略助推下，湖北房地产迎来了新一轮发展高峰，超过20家全国性品牌房企进入襄阳、宜昌、荆州、鄂州等区域重点城市。

　　碧桂园、恒大两家龙头在湖北布局最多，其余企业仍以深耕武汉为主，逐步进入区域城市，2019年这一格局将全面体现出来。其中，碧桂园目前基本覆盖了湖北省各市和自治区(神农架除外)，2018年销售额位居榜首，恒大布局了湖北13个城市，保利进入5个城市，万科进入宜昌、鄂州。

　　备注：排名不分先后，以首字拼音排序

　　中指点评

　　作为全国知名的“流量型”市场，武汉楼市竞争不断加剧，也为房地产策划代理机构带来了挑战和机遇。特别是全国地产20强房企战略转变，除了深耕武汉外，不断布局湖北三四线城市，本土的大家顾问、大汉隆城、武汉经天纬地等机构，顺势而为不断创新，实现市场份额扩大，中原、世联、同策等全国性机构，充分发挥资源整合能力，多种业务齐头并进，迎来新一轮发展高峰。

　　02项目篇

　　备注：采用网签数据

　　中指点评

　　2018年武汉楼市出现冷热不均现象，从开盘去化率看，全年去化率87%，较2017年下降4个百分点，日光盘成交套数占比60%，较2017年下跌17%，一房难求现象有所缓解。其中，中心城区热点突出，白沙洲、四新、后湖、光谷等传统粮仓表现不俗。具有不限购优势的远城区全面发力，占全市成交总量的近6成，江夏、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸、汉南都有热点项目上榜20强。

　　从具体榜单看，20强入围门槛提高，但销冠数量大大低于2017年(5个项目超3000套)，按照武汉市20000元/平方米的刚需房标准，20强项目中，除中建大公馆，其余19个项目均可纳入刚需家庭优先选房范围。

　　备注：采用网签数据(高端项目定义为全市均价2.5倍以上)

　　中指点评

　　2018年，武汉高端市场中，除了泛海国际居住区、融创壹号院等传统的汉口与武昌中心项目外，以长江主轴为代表的滨江楼盘表现抢眼，伟鹏万科御玺滨江、华发外滩首府、绿城黄埔湾、碧桂园晴川府、联投中心等集体上榜。总体看，由于毛坯、装修限价，加上房贷利率居高不下等问题，高端住宅市场遇到更多挑战，区域板块与产品细分市场表现不同，企业也在不断寻求突围之道。

　　备注：以上三大榜单均采用备案数据

　　中指点评

　　随着武汉招商引资不断推进，以互联网“第二总部”为代表的产业经济腾飞，吸引资本不断集聚，商业商务需求不断增长，共享办公、线上线下新零售等变化，加上住宅调控持续，资金流入效应仍有明显体现，武汉商业地产发展进入全新时代。从商业榜单看，新兴居住区的社区商铺表现不错。从写字楼榜单看，大武昌占据前三席。

　　2018年，租购并举不断推进，长租公寓成为市场热点。随着地铁网络延伸、生活配套不断完善、大学生等新市民群体增长，性价比不断提升的公寓表现抢眼，汉口后湖的碧桂园蜜柚夺得销冠，光谷中心城的龙湖新壹城创造武汉公寓最快清盘记录，在公寓面积分割、层高新规实施前，整个市场掀起新一轮发展热潮。

　　03区域篇

　　备注：以上三大榜单均采用网签数据

　　中指点评

　　在“1+3+3+1”城市格局下，光谷、车都、临空港、长江新城、航天产业基地等辐射拉动明显，主城区与新城区共荣共生，武汉城市圈概念走热，跨区域置业大势所趋。从现实看，武汉地铁实际运营里程已达305公里，加上四环线的逐步画圆，城市格局因地铁环线完善而发生剧变，地理上的缩短拉近心理距离，进而影响投资、人口、产业的流动方向，远城区因成本、拆迁方面优势，地铁进度最快，受益最为明显。

　　2018年的武汉楼市， 品牌房企布局多元化，影响改变了市场的供应结构，除光谷、四新、白沙州、后湖等传统热点外，还催生了江夏五里界、黄陂横店、蔡甸后官湖、新洲阳逻问津双柳、东西湖吴家山等新兴板块。其中，大武昌十强成交18880套，光谷和白沙洲供销两旺，关山大道的中建大公馆以2421套领跑;大汉阳热点分散，十强销售17320套，蔡甸、四新、汉南均有上榜，其中汉南的海伦小镇以2769套夺得头名;大汉口十强销售18897套，高端项目受到限价影响最大，盘龙城、新洲项目上榜较多，金银湖的融创观澜壹号以2338套领跑。

　　目前看来，随着土地、财税、金融、消费端的适应调整，中国房地产市场也逐渐步入品牌、质量发展阶段。“因城施策”调控原则下，各地将结合实际情况，采取自选动作，多方面稳定市场发展及预期。作为众多资本看好的成长性城市，武汉楼市在2018年的表现，无疑是具有说服力的，也很好践行了“房子是用来住的”这一指导精神。

　　“没有成功的企业，只有时代的企业”，只有抓住经济社会发展的主旋律，才能活好当下、把握未来。展望2019年，在房地产市场保持稳定运行前提下，主体调控政策仍将以稳为主。作为国家中心城市，武汉汇聚了中国地产20强，楼市销量稳居全国前列，市场潜力得到认同，借力世界军运会的盛大召开，2019年的武汉，有望保持“风景这边独好”的发展势头!