一分钟看懂武汉楼市：本周预计11盘入市 东西湖房价再破两万

　　本周武汉9月各区房价表出炉，整体价格依旧呈现上涨趋势，但各区房价都有涨有跌，幅度均不大，市场逐步变得稳定的，而本周武汉楼市预计13个项目新增预售证，将开盘11个项目，那么来看一下，本周武汉楼市又有哪些大事件发生!

楼市数据：

　　据统计，9月8日至9月14日期间，武汉预计新增预售证13个，其中商业项目2个，住宅项目11个，仍以新城区项目较多。

　　值得注意的是，本周的琨瑜之星、拾光里，以及上周的路劲时代城，这三个项目拿到预售，正式标志着江夏五里界区域开始进入市场，区域的价位大约在8500元/平米左右，目前仍以毛坯为主。

　　而据不完全统计，9月10日至9月16日之间，武汉共计约有11盘入市，本周开盘以纯新盘为主，除绿地美湖、中南拂晓城、天宇万象国际外，其余均是新盘首次开盘，其中价格最低的为江夏区的路劲时代城与拾光里，均价仅8500元/平米，最高为蔡甸区的别墅项目武汉院子，均价约25000元/平米，并且东西湖区融创观澜府价格也突破两万。

　　值得注意的是，在武汉市场精装修越来越普遍的情况下，本周11个开盘项目，有5个推出毛坯产品，江夏五里界的路劲时代城、拾光里、琨瑜之星，东西湖的中建壹品澜湾，硚口的天宇万象国际，毛坯产品性价比较高，且买且珍惜。

楼市风向标：

　　1、2018年9月10日，武汉出台《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房公正摇号规则指引(试行)》，规范刚需优先选房操作流程。

　　点评：武汉实行刚需优先选房政策已经半年多了，目前已获得初步成效，越来越多的刚需购房者在政策的保护下，成功选到了自己的房子，而实践是检验真理的唯一标准，政策也随着实际执行的过程中不断完善、补全，最大程度的保障购房者的权益。

房企动态：

　　1、武汉市万科房地产有限公司出资4666万元入股武汉云端德置业有限公司，占股70%，继万科五彩城后，再次布局鄂州葛店。

　　点评：葛店的楼市市场火爆，随着产业的升级，人口的流入，购买需求和能力都在不断的上升，葛店的市场上楼盘很多，但品质楼盘不多，万科布局葛店正是看中这一点，提前抢占市场，打响自己的区域口碑。

　　2、武汉地产在8月28日土拍上，竞得江夏金口街项目，拿地仅一周多的时间，于9月6日正式报建金口后山府项目，速度飞快。

　　点评：武汉地产拿地一周多就报建，表明对地块规划“蓄谋已久”，前期准备工作十分充分，即使地块距离江夏主城区仍旧有一定距离，但随着五里界进入市场，武汉楼市范围更进一步扩大，武汉地产作为国企大品牌，拥有着强大的实力，对金口的建设也值得期待。

土拍市场：

　　1、9月11日，武汉网上挂牌出让2宗地，位于东西湖慈惠地块无人出价而流拍，江夏纸坊地块被武汉云水居置业投资有限公司底价拿下。9月12日，武汉现场挂牌出让4宗地，汉南3宗住宅地均被恒大底价拿下，蔡甸地块被武汉开来收入囊中。

　　点评：随着市场的逐步稳定，楼市的火爆程度不及前两年，房企也不再高价拿地，9月土拍基本都以底价成交，没有出现溢价的情况，东西湖地块甚至无人出价而流拍，房企开始合理的规划，考虑投资拿地的前景性，不再盲目。

　　2、2018年10月18、19日，武汉将挂牌出让6宗地，其中P(2018)101号至103号地块于10月18日网上挂牌，P(2018)104号、105号、079号于10月19日现场挂牌，6宗地块中有2宗位于洪山区，2宗位于东湖新技术开发区，1宗位于蔡甸区，1宗位于东西湖区。

　　点评：武汉10月土拍将以商服用地为主，6宗地4宗为商服，2宗为工业用地，仅蔡甸去项目含住宅，随着可用土地的减少，未来的楼市越来越往外靠，住宅用地逐步减少，并且逐步向新城区集中。

区域利好：

　　1、9月7日，位于横店街环后湖北路以北，临空东街以东的武汉诺德逸园项目许可证核发，黄陂横店又添一纯新盘，区域内大量房企齐聚，楼盘数量众多，年末供应量猛增。

　　点评：横店位于后湖北岸，是黄陂区继盘龙城后有一个崛起的区域，相比于盘龙城受限购政策制约，横店不限购的优势会吸引不少购房者前来，随着盘龙城的供求关系压力加大，不限购又有地铁规划的横店进入了人们的视线，品牌房企入驻，供应量充足，成为不少购房者的选择。